Tartu linn, Herne tn 45a korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +237% (2025); pieni vararahasto.
Herne tn 45a korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €41 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,41/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 868 (€7/m², ≈ €574 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 747 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 998 % (€60 → €15 659 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Herne tn 45a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (383 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 716 (2023) → €2 868 (2025), korjauksia samana aikana €19 164
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +237% (2025)€4 650 (2024) → €15 659 (2025)
- Pieni vararahasto€1 000 — alle kuukauden kulut (€1 305)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 · vastikkeet €1,03 (tässä €3,41) · rahasto €10/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 45a (tämä) | – | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 1 | 440 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 380 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 370 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 320 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 250 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 220 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 190 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 220 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 190 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 170 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 130 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 60 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 60 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 320 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €1,09 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 45a (tämä) | – | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Marja tn 22 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Marja tn 16 | 90 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Selleri tn 10 | 100 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 110 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Marja tn 19 | 130 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Selleri tn 12 | 150 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | ei | 2024 |
| Kartuli tn 4 | 160 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kartuli tn 12 | 180 m | 11 | – | €1,31 | €12 | ei | 2024 |
| Kartuli tn 11 | 190 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 40 | 190 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,96 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €360 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €160 | €0,03 | €3 | €0 |
| Raamatupidamisteenused | €233 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €299 | €0,07 | €5 | €0 |
| Jagatavad tasud | €93 | €0,02 | €2 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 988 | €2,61 | €200 | €4 290 |
| Hooldusfondi tuludpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 352 | €0,29 | €23 | €0 |
| Avariifondi tulud | €1 534 | €0,33 | €26 | €0 | |
| Yhteensä | €15 659 | €3,41 | €261 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 868 = €7,49/m² ≈ €574 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 659 | €4 650 | €360 | €60 | ×261,0 |
| Korjauskulut | €14 874 | €4 290 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €2 868 | €4 488 | €5 716 | €4 747 | −40% |
| Rahavarat | €5 443 | €2 808 | €3 869 | €2 657 | +105% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 659 | €4 293 | €1 | €723 | ×21,7 |
| Tilikauden tulos | €0 | €357 | €359 | −€513 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 874 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 868 €.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 45a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €41 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 45a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 868 (€7,49/m², ≈ €574 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 747. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 45a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 45a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €60 vuonna 2022 ja €15 659 vuonna 2025 — muutos +25 998%. Viimeisin vuosi: +237% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 45a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €7,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 45a on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80425185; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 383 m².