Tartu linn, Marja tn 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +88% (2025).
Marja tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €32 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 553; в 2022 году — €7 875. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 143% (€1 330 → €3 236 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Marja tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +88% (2025)€1 723 (2024) → €3 236 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 · взносы €1,00 · фонд €7/m²
На той же улице: Marja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 22 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Marja tn 16 | 50 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Marja tn 19 | 90 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 22 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 52 | 30 m | 6 | – | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 45a | 50 m | 5 | – | €3,41 | €8 | нет | 2025 |
| Herne tn 56 | 90 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 44 | 100 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 120 m | 7 | – | €2,08 | €26 | нет | 2025 |
| Herne tn 38 | 140 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | нет | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Selleri tn 10 | 150 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Herne tn 36 | 160 m | 9 | – | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 170 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €1,09 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 089 | €8 | €1 024 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 147 | €15 | €699 |
| Итого | €3 236 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 553 ≈ €796 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 236 | €1 723 | €1 255 | €1 330 | +143% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 147 | €699 | €237 | – | ×9,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 587 | €1 587 | €1 587 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 969 | €630 | €50 | €121 | ×16,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 553 | €10 113 | €9 225 | €7 875 | +21% |
| Денежные средства | €9 353 | €10 765 | €9 263 | €8 538 | +9,5% |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 237 | €1 749 | €1 255 | €1 330 | +143% |
| Результат года | €96 | €412 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 969 € eest ja remondifondi koguti 1 587 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 553 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marja tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €32 в месяц; взносы членов €3 236 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marja tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 553. В 2022 году — €7 875.
Есть ли у товарищества Marja tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Marja tn 22?
Взносы членов составили €1 330 в 2022 году и €3 236 в 2025 году — изменение +143%. За последний год: +88% к 2024.
Как товарищество Marja tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц; ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество Marja tn 22 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80401291; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.