Tallinn, Randla tn 26 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Randla tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €44 074 (€17/m², ≈ €801 на квартиру); в 2021 году — €50 048 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 59% (€12 029 → €19 182 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randla tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 656 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€61 530 (2022) → €44 074 (2025), за это время ремонт на €70 921
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €3,31) · взносы €1,20 (здесь €0,60) · фонд €11/m² (здесь €17)
На той же улице: Randla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 26 (это товарищество) | – | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 6 | 690 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 620 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 370 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 520 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 280 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 460 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 190 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 450 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 80 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 50 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 160 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 70 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 50 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 80 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,30 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 26 (это товарищество) | – | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 70 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 100 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 130 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Kari tn 21 | 130 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 140 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 140 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 160 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 160 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Kari tn 23 | 170 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 170 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,87 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 735 | €0,49 | €24 | €14 053 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 447 | €0,11 | €5 | €49 918 |
| Итого | €19 182 | €0,60 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 074 = €17/м² ≈ €801 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 182 | €63 971 | €31 324 | €15 440 | €12 029 | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 613 | €16 729 | €14 032 | €9 429 | – | +87% |
| Расходы на ремонт | €3 447 | €49 918 | €17 556 | €2 550 | €520 | ×6,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €44 074 | €28 398 | €60 703 | €61 530 | €50 048 | −12% |
| Денежные средства | €60 699 | €46 226 | €76 894 | €77 132 | €65 333 | −7,1% |
| Резервный капитал | €4 661 | €3 706 | €3 387 | €3 387 | €3 387 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 316 | €65 062 | €31 254 | €15 145 | €12 382 | +48% |
| Результат года | €1 569 | €0 | €673 | €516 | €100 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 447 € eest ja remondifondi koguti 17 613 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 074 €.
членов: 53 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randla tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Randla tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 074 (€17/м², ≈ €801 на квартиру). В 2021 году — €50 048. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Randla tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Randla tn 26?
Взносы членов составили €12 029 в 2021 году и €19 182 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: −70% к 2024.
Как товарищество Randla tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Randla tn 26 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80063813; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 656 м².