Tallinn, Randla tn 28 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Кредит погашается.
Randla tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €117 834 (≈ €2 619 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€29 053 → €36 669 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randla tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 982 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€140 049 → €117 834 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €3,02) · взносы €1,07 (здесь €1,54) · фонд €12/m²
На той же улице: Randla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 28 (это товарищество) | – | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 6 | 760 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 690 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 450 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 590 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 350 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 540 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 260 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 520 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 140 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 60 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 230 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 70 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 30 | 60 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 90 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,20 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 28 (это товарищество) | – | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 60 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 60 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 90 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 100 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 120 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 130 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Kari tn 17 | 140 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 150 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 170 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €0,94 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 427 | €0,56 | €25 | €12 530 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 572 | €0,95 | €42 | €16 712 |
| varakindlustusстрахование дома | страхование дома | €670 | €0,03 | €1 | €670 |
| Итого | €36 669 | €1,54 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€117 834 остаток на конец 2025 года ≈ €2 619 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 419 ≈ €785 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €117 834 | 4,92% | 2036-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 669 | €29 912 | €29 444 | €29 053 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 572 | €16 712 | €18 428 | – | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 692 | €18 901 | €15 878 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €16 878 | €8 631 | €10 626 | €14 234 | +19% |
| Остаток кредита | €117 834 | €126 079 | €133 054 | €140 049 | −16% |
| Денежные средства | €7 169 | €8 279 | €4 984 | €4 700 | +53% |
| Резервный капитал | €3 961 | €3 961 | €3 961 | €3 961 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 443 | €21 448 | €20 974 | €24 522 | +24% |
| Результат года | €132 | −€5 | €834 | €520 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 878 € eest ja remondifondi koguti 19 692 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randla tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Randla tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €117 834 (≈ €2 619 на квартиру), ставка 4,92%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Randla tn 28?
Взносы членов составили €29 053 в 2022 году и €36 669 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Randla tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Randla tn 28 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80068029; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 982 м².