Tallinn, Randla tn 30 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Randla tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €249 203 (≈ €4 531 на квартиру), последний платёж 2049. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 51% (€28 828 → €43 451 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randla tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 658 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 201 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €41 389
- Кредиты выросли€99 223 → €249 203 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €2,94) · взносы €1,15 (здесь €1,36) · фонд €12/m²
На той же улице: Randla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 30 (это товарищество) | – | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 6 | 710 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 640 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 410 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 540 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 310 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 490 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 220 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 470 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 120 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 80 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 180 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 50 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30a | 40 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,20 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 30 (это товарищество) | – | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Kari tn 19 | 90 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 90 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 100 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 100 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 110 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 110 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 120 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 140 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Kari tn 23 | 140 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 160 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,01 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 567 | €0,49 | €24 | €15 573 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 884 | €0,87 | €42 | €34 113 |
| Итого | €43 451 | €1,36 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€249 203 остаток на конец 2025 года ≈ €4 531 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 360 ≈ €530 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 360 | 5,07% | 2049-04 |
| Swedbank | €242 843 | 5,07% | 2049-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 451 | €49 686 | €31 502 | €29 381 | €28 828 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 884 | €34 113 | €15 924 | €14 160 | – | +97% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 912 | €20 203 | €17 545 | €17 943 | – | +56% |
| Расходы на ремонт | €16 175 | €25 214 | €10 156 | €10 623 | €11 375 | +42% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €6 201 | €1 922 | €0 | – |
| Остаток кредита | €249 203 | €255 015 | €79 690 | €89 116 | €99 223 | +151% |
| Денежные средства | €11 747 | €15 241 | €21 825 | €17 741 | €14 261 | −18% |
| Резервный капитал | €5 620 | €5 620 | €5 620 | €5 620 | €5 620 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 582 | €41 230 | €26 588 | €25 094 | €25 440 | +28% |
| Результат года | €39 | €608 | €293 | €1 489 | €314 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 175 € eest ja remondifondi koguti 27 912 €.
членов: 53 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randla tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Randla tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €249 203 (≈ €4 531 на квартиру), ставка 5,07%, последний платёж 2049. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Randla tn 30?
Взносы членов составили €28 828 в 2021 году и €43 451 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Randla tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Randla tn 30 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80085252; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 658 м².