Tallinn, Randla tn 24 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +237% (2025); малый резервный капитал.
Randla tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; взносы без коммунальных — €3,01/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 776 (€1/m², ≈ €68 на квартиру); в 2022 году — €70 731 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 158% (€54 933 → €141 596 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randla tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 921 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€93 261 (2024) → €5 776 (2025), за это время ремонт на €111 010
- Резкий рост взносов: +237% (2025)€41 979 (2024) → €141 596 (2025)
- Малый резервный капитал€9 000 — меньше месячных расходов (€11 561)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 · взносы €1,20 (здесь €3,01) · фонд €15/m² (здесь €2)
На той же улице: Randla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 24 (это товарищество) | – | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 6 | 530 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 460 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 11 | 220 m | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 360 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 130 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 310 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 70 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 290 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 110 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 200 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 160 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 230 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 180 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 190 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,20 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 24 (это товарищество) | – | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 40 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 90 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 24 | 100 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Madala tn 11 | 100 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Kari tn 19 | 120 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 26 | 140 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 140 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 150 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Madala tn 15 | 170 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Kari tn 23 | 170 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,30 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 586 | €0,65 | €30 | €28 232 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €109 835 | €2,33 | €108 | €12 883 |
| Remonditasud kindlustuse katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 175 | €0,02 | €1 | €864 |
| Итого | €141 596 | €3,01 | €139 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 776 = €1,47/м² ≈ €68 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €141 596 | €41 979 | €28 232 | €54 933 | +158% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 514 | €17 841 | €16 470 | – | +49% |
| Расходы на ремонт | €111 010 | €13 746 | €6 079 | €34 701 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 776 | €93 261 | €82 493 | €70 731 | −92% |
| Денежные средства | €16 954 | €101 833 | €85 941 | €75 874 | −78% |
| Резервный капитал | €9 000 | €9 000 | €9 000 | €9 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €138 728 | €40 069 | €30 697 | €58 244 | +138% |
| Результат года | €3 524 | €2 220 | −€1 972 | −€2 918 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 83 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randla tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Randla tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 776 (€1,47/м², ≈ €68 на квартиру). В 2022 году — €70 731. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Randla tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Randla tn 24?
Взносы членов составили €54 933 в 2022 году и €141 596 в 2025 году — изменение +158%. За последний год: +237% к 2024.
Как товарищество Randla tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €1,47/м²).
Насколько велико товарищество Randla tn 24 и кто им управляет?
85 квартир, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80130596; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 921 м².