Tallinn, Kaera tn 9, Kaera tn 9a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; väike reservkapital.
Kaera tn 9, Kaera tn 9a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €233 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 293; 2022. aastal oli see €18 528. Ühistul on laenu €248 669 (≈ €31 084 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 420% (€5 027 → €26 134 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kaera tn 9, Kaera tn 9a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€27 931 (2023) → €5 293 (2025), samal ajal remonditi €103 578 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €248 669 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 601 — alla ühe kuu kulude (€6 891)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 · maksed €1,06 · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Kaera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 9 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 150 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 110 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 70 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 40 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 11 | 40 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 120 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 120 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 140 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 140 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 170 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 150 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 200 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 250 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,75 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 9 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Rukki tn 20 | 60 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 70 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 70 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 80 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Rukki tn 18 | 80 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 100 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 21 | 100 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 110 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 110 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Rukki tn 16 | 120 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,39 | €41 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €319 | €3 | €59 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 416 | €15 | €533 |
| Heakorrastuse tasu | €504 | €5 | €507 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 148 | €231 | €22 240 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 293 | €13 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €454 | €5 | €381 |
| Kokku | €26 134 | €272 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 293 ≈ €662 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€248 669 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €31 084 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 908 ≈ €409 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €248 669 | 3,43% | 2055-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 134 | €23 720 | €3 068 | €5 027 | ×5,2 |
| sh remondifondi maksed | €22 148 | €22 240 | €1 507 | – | ×14,7 |
| Remondifondi kogutud | €12 193 | €10 910 | €6 538 | – | +86% |
| Remondikulud | €80 958 | €22 620 | €2 025 | €3 111 | ×26,0 |
| Remondifondi jääk | €5 293 | €17 659 | €27 931 | €18 528 | −71% |
| Laenujääk | €248 669 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €8 369 | €18 522 | €28 390 | €18 915 | −56% |
| Reservkapital | €1 601 | €1 566 | €1 467 | €1 063 | +51% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €82 691 | €24 137 | €3 005 | €4 624 | ×17,9 |
| Aasta tulem | €514 | €28 | €99 | €404 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 80 958 € eest ja remondifondi koguti 12 193 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 293 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaera tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €233 kuus; liikmete maksed kokku €26 134 aastas.
Kui suur on Kaera tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 293. Aastal 2022 oli see €18 528.
Kas Kaera tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €248 669 (≈ €31 084 korteri kohta), intress 3,43%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaera tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 027 ja 2025. aastal €26 134 — muutus +420%. Viimase aasta muutus: +10% vs 2024.
Kuidas Kaera tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus; remondifond €22/m².
Kui suur on Kaera tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80420733; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.