Tallinn, Videviku tn 10 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Videviku tn 10 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €301 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €51 107 (≈ €5 679 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€7 575 → €9 614 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Videviku tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (639 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€73 340 → €51 107 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €3,86) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,25) · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Videviku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 10 (tämä) | – | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 50 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 90 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 40 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 150 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 60 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 180 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 30 | 240 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 270 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 230 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 280 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 39 | 350 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 370 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 41 | 370 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,07 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 10 (tämä) | – | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 50 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 60 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Luha tn 30 | 70 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 80 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 100 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 110 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Koidu tn 87 | 110 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | ei | 2025 |
| Koidu tn 89 | 120 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 130 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 140 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,28 | €30 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 075 | €0,66 | €47 | €5 047 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 780 | €0,23 | €16 | €705 |
| Remonditasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 759 | €0,36 | €26 | €3 738 |
| Yhteensä | €9 614 | €1,25 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€51 107 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 679 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 929 ≈ €411 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 929 | – | – |
| – | €46 178 | – | 2034-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 614 | €9 490 | €11 450 | €7 575 | +27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 789 | €22 057 | €12 989 | – | −9,2% |
| Korjauskulut | €1 780 | €705 | €2 046 | €230 | ×7,7 |
| Lainasaldo | €51 107 | €55 731 | €59 800 | €73 340 | −30% |
| Rahavarat | €13 156 | €4 142 | €1 828 | €7 662 | +72% |
| Vararahasto | €1 939 | €1 939 | €1 939 | €1 939 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 855 | €5 751 | €7 283 | €5 350 | +28% |
| Tilikauden tulos | €4 | €1 | €8 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Brem.
isännöitsijä: Brem · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Videviku tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €301 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Videviku tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €51 107 (≈ €5 679 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Videviku tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 575 vuonna 2022 ja €9 614 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Videviku tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €3,86/m² / kk); korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Videviku tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, isännöitsijä Brem, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80418386; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 639 m².