Tallinn, Põhja pst 17b // Soo tn 1b korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Põhja pst 17b // Soo tn 1b korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (8 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €33 699 (€7/m², ≈ €449 на квартиру); в 2021 году — €67 579 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 32% (€89 432 → €118 332 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Soo tn 1B, Soo tn 1B/ Põhja pst 17B-1, Soo tn 1B/ Põhja pst 17B-2, Soo tn 1B/ Põhja pst 17B-3, Soo tn 1B/ Põhja pst 17B-4, Soo tn 1B/ Põhja pst 17B-5, Soo tn 1B/ Põhja pst 17B-6, Soo tn 1B/ Põhja pst 17B-7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 110 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€67 579 (2021) → €33 699 (2025), за это время ремонт на €163 883
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,61) · взносы €1,43 (здесь €1,93) · фонд €12/m² (здесь €7)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 17b (это товарищество) | – | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 250 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 11a | 110 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21 | 210 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 260 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 250 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 320 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,68 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 17b (это товарищество) | – | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 30 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 4 | 40 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 2a | 50 m | 4 | – | €2,89 | €25 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 60 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 60 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 7 | 70 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Niine tn 3 | 80 m | 8 | – | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 9a | 90 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 8 | 90 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,37 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 612 | €0,52 | €35 | €30 923 |
| Heakorratasud | €17 753 | €0,29 | €20 | €17 688 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €21 943 | €0,36 | €24 | €16 037 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €43 648 | €0,71 | €48 | €27 362 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €3 376 | €0,06 | €4 | €3 846 |
| Итого | €118 332 | €1,93 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 699 = €6,59/м² ≈ €449 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €118 332 | €95 856 | €121 924 | €85 969 | €89 432 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €43 648 | €27 362 | €51 327 | €15 774 | – | +177% |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 483 | €18 790 | €14 395 | €29 177 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €48 163 | €31 559 | €65 754 | €18 407 | €37 517 | +28% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 699 | €27 197 | €20 036 | €57 064 | €67 579 | −50% |
| Денежные средства | €52 086 | €45 476 | €43 002 | €80 385 | €88 417 | −41% |
| Резервный капитал | €22 574 | €22 574 | €22 574 | €22 574 | €22 574 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €118 705 | €95 817 | €134 036 | €86 330 | €102 836 | +15% |
| Результат года | €214 | €807 | −€127 | €175 | €174 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Forus.
управл. компания: Forus · членов: 79 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 17b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 17b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 699 (€6,59/м², ≈ €449 на квартиру). В 2021 году — €67 579. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Põhja pst 17b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 17b?
Взносы членов составили €89 432 в 2021 году и €118 332 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 17b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €6,59/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 17b и кто им управляет?
75 квартир, 8 зданий, управляющая компания Forus. Регистрационный код 80338345; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 110 м².