Tallinn, Niine tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +148% (2025); малый резервный капитал.
Niine tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €2 876 (€6/m², ≈ €360 на квартиру); в 2022 году — €13 419 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €24 621 (≈ €3 078 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 447% (€1 369 → €7 491 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niine tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (509 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 419 (2022) → €2 876 (2025), за это время ремонт на €17 604
- Резкий рост взносов: +148% (2025)€3 026 (2024) → €7 491 (2025)
- Малый резервный капитал€326 — меньше месячных расходов (€627)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€41 253 → €24 621 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €2,97) · взносы €1,49 (здесь €1,23) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Niine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 2a | 20 m | 4 | – | €2,89 | €25 | нет | 2025 |
| Niine tn 3 | 50 m | 8 | – | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 50 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 70 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine tn 7 | 30 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Niine tn 8 | 110 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Niine tn 8a | 120 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 9a | 80 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 10 | 150 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 170 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,50 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Põhja pst 17b | 40 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11a | 80 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 90 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niine põik 8 | 120 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 120 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 130 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Soo tn 3 | 140 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 150 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,16 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 876 = €5,65/м² ≈ €360 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 621 остаток на конец 2025 года ≈ €3 078 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 928 ≈ €577 в месяц (€72 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €24 621 | 3,21% | 2030-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 491 | €3 026 | €10 906 | €1 369 | ×5,5 |
| Расходы на ремонт | €5 884 | €1 190 | €10 530 | €778 | ×7,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 876 | €6 558 | €5 993 | €13 419 | −79% |
| Остаток кредита | €24 621 | €30 623 | €36 071 | €41 253 | −40% |
| Денежные средства | €1 504 | €5 797 | €4 691 | €11 929 | −87% |
| Резервный капитал | €326 | €326 | €326 | €326 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 519 | €3 838 | €11 506 | €1 826 | ×4,1 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Niinemaja 4 pöhitegevuseks on kortermaja haldamine ja kommunaalteenuste vahendamine elanikele. 2024 majandusaastal teostati hoovis puude hoolduslõikust ja puude raiet.
членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niine tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niine tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 876 (€5,65/м², ≈ €360 на квартиру). В 2022 году — €13 419. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Niine tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 621 (≈ €3 078 на квартиру), ставка 3,21%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Niine tn 4?
Взносы членов составили €1 369 в 2022 году и €7 491 в 2025 году — изменение +447%. За последний год: +148% к 2024.
Как товарищество Niine tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €5,65/м²).
Насколько велико товарищество Niine tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80172809; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 509 м².