Tallinn, Niine tn 6 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Niine tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €8 095 (€7/m², ≈ €506 на квартиру); в 2021 году — €1 824 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 18% (€25 200 → €20 689 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niine tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 150 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,09) · взносы €1,49 (здесь €1,50) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: Niine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 2a | 70 m | 4 | – | €2,89 | €25 | нет | 2025 |
| Niine tn 3 | 100 m | 8 | – | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 4 | 50 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6a | 30 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine tn 7 | 70 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Niine tn 8 | 70 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Niine tn 8a | 80 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 9a | 60 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 10 | 110 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 140 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,43 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 30 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 50 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niine põik 8 | 70 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 80 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 3 | 110 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 5 | 120 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Põhja pst 11a | 120 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 130 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 130 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,68 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 225 | €0,16 | €12 | €2 185 |
| Heakorratasud | €8 227 | €0,60 | €43 | €7 588 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 382 | €0,54 | €38 | €7 291 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 154 | €0,16 | €11 | €1 985 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €701 | €0,05 | €4 | €732 |
| Итого | €20 689 | €1,50 | €108 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 095 = €7,04/м² ≈ €506 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 689 | €19 781 | €21 087 | €17 062 | €25 200 | −18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 154 | €1 985 | €4 827 | €2 195 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 670 | €2 279 | €2 280 | €6 598 | – | −29% |
| Расходы на ремонт | €2 854 | €2 718 | €5 615 | €2 669 | €13 450 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 095 | €2 949 | €74 | €2 479 | €1 824 | ×4,4 |
| Денежные средства | €7 744 | €2 251 | €1 574 | €5 241 | €4 067 | +90% |
| Резервный капитал | €3 425 | €3 125 | €2 795 | €1 725 | €1 725 | +99% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 689 | €19 802 | €21 126 | €17 096 | €25 237 | −18% |
| Результат года | €73 | €52 | −€8 | −€11 | −€16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 29 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niine tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niine tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 095 (€7,04/м², ≈ €506 на квартиру). В 2021 году — €1 824. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Niine tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niine tn 6?
Взносы членов составили €25 200 в 2021 году и €20 689 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: +4,6% к 2024.
Как товарищество Niine tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €7,04/м²).
Насколько велико товарищество Niine tn 6 и кто им управляет?
16 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80383400; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 150 м².