Tallinn, Niine tn 8 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Niine tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; взносы без коммунальных — €1,26/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 828 (€8/m², ≈ €486 на квартиру); в 2022 году — €15 026 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€12 138 → €10 789 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niine tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (716 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 026 (2022) → €5 828 (2025), за это время ремонт на €23 942
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,56 (здесь €1,26) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Niine tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Niine tn 2a | 130 m | 4 | – | €2,89 | €25 | нет | 2025 |
| Niine tn 3 | 150 m | 8 | – | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 4 | 110 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 70 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 40 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Niine tn 7 | 120 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Niine tn 8a | 20 m | 11 | – | €3,88 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 9a | 50 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 10 | 50 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 70 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,50 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Niine põik 3 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niine põik 6 | 70 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Niine põik 8 | 80 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 90 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 100 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 110 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Soo tn 3a | 110 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 110 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 120 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 120 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,61 | €1,87 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 828 = €8,14/м² ≈ €486 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 789 | €10 789 | €27 006 | €12 138 | −11% |
| Расходы на ремонт | €3 299 | €5 100 | €15 543 | €702 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 828 | €3 997 | €2 720 | €15 026 | −61% |
| Денежные средства | €6 497 | €4 703 | €3 149 | €15 528 | −58% |
| Резервный капитал | €1 193 | €1 193 | €1 193 | €1 193 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 789 | €10 766 | €27 022 | €12 259 | −12% |
| Результат года | €0 | €23 | €1 | −€121 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Niine 8 on 17-korterine maja. Valmimise aasta - 1939-41.aa.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niine tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niine tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 828 (€8,14/м², ≈ €486 на квартиру). В 2022 году — €15 026. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Niine tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Niine tn 8?
Взносы членов составили €12 138 в 2022 году и €10 789 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Niine tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €8,14/м²).
Насколько велико товарищество Niine tn 8 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80086659; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 716 м².