Tallinn, Soo tn 3a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +206% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Soo tn 3a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €72 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 245 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€519). Taloyhtiöllä on lainaa €4 069 (≈ €581 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 388 % (€983 → €4 793 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soo tn 3a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €4 069 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +206% (2025)€1 566 (2024) → €4 793 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€519 → €4 245 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 · vastikkeet €1,42 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Soo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 3a (tämä) | – | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 3 | 30 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 5 | 30 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 110 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 90 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 60 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 90 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 80 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 120 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 50 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 150 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 70 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 260 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 270 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 200 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,37 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 3a (tämä) | – | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Niine põik 8 | 30 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 40 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine tn 6 | 80 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 90 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 100 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 8 | 110 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 120 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 120 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Jahu tn 5 | 130 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,49 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €583 | €7 | €583 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 710 | €44 | €983 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €500 | €6 | €0 |
| Yhteensä | €4 793 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 245 ≈ €606 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 069 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €581 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €342 ≈ €29 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €4 069 | 6,04% | 2035-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 793 | €1 566 | €793 | €983 | ×4,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 125 | €1 822 | €1 822 | – | +17% |
| Korjauskulut | €3 710 | €983 | €210 | €400 | ×9,3 |
| Korjausrahaston saldo | €4 245 | €3 273 | €2 131 | €519 | ×8,2 |
| Lainasaldo | €4 069 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 872 | €4 708 | €3 888 | €1 735 | ×3,4 |
| Vararahasto | €1 846 | €1 846 | €1 846 | €1 846 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 260 | €1 556 | €370 | €1 780 | +139% |
| Tilikauden tulos | €86 | €24 | €456 | −€715 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soo tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €72 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €4 793 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Soo tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 245. Vuonna 2022 se oli €519.
Onko taloyhtiöllä Soo tn 3a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 069 (≈ €581 asuntoa kohden), korko 6,04%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Soo tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €983 vuonna 2022 ja €4 793 vuonna 2025 — muutos +388%. Viimeisin vuosi: +206% vs 2024.
Miten taloyhtiö Soo tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Soo tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80416051; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.