Tallinn, Soo tn 3a korteriühistu
7 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +206% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Soo tn 3a korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €72 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 245 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€519). Ühistul on laenu €4 069 (≈ €581 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 388% (€983 → €4 793 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Soo tn 3a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €4 069 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +206% (2025)€1 566 (2024) → €4 793 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€519 → €4 245 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 · maksed €1,42 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Soo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 3a (see ühistu) | – | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 3 | 30 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 5 | 30 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 110 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 90 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 60 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 90 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 80 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 120 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 50 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 150 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 70 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 190 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 260 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 270 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 28 | 200 m | 18 | €3,84 | €2,13 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,37 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 3a (see ühistu) | – | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Niine põik 8 | 30 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 40 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine tn 6 | 80 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 90 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 100 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 8 | 110 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 120 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 120 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Jahu tn 5 | 130 m | 49 | – | €2,98 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,49 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €583 | €7 | €583 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 710 | €44 | €983 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €500 | €6 | €0 |
| Kokku | €4 793 | €57 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 245 ≈ €606 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 069 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €581 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €342 ≈ €29 kuus (€4 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €4 069 | 6,04% | 2035-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 793 | €1 566 | €793 | €983 | ×4,9 |
| Remondifondi kogutud | €2 125 | €1 822 | €1 822 | – | +17% |
| Remondikulud | €3 710 | €983 | €210 | €400 | ×9,3 |
| Remondifondi jääk | €4 245 | €3 273 | €2 131 | €519 | ×8,2 |
| Laenujääk | €4 069 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €5 872 | €4 708 | €3 888 | €1 735 | ×3,4 |
| Reservkapital | €1 846 | €1 846 | €1 846 | €1 846 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 260 | €1 556 | €370 | €1 780 | +139% |
| Aasta tulem | €86 | €24 | €456 | −€715 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Majavamm hoones, KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soo tn 3a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €72 kuus; liikmete maksed kokku €4 793 aastas.
Kui suur on Soo tn 3a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 245. Aastal 2022 oli see €519.
Kas Soo tn 3a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 069 (≈ €581 korteri kohta), intress 6,04%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Soo tn 3a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €983 ja 2025. aastal €4 793 — muutus +388%. Viimase aasta muutus: +206% vs 2024.
Kuidas Soo tn 3a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Soo tn 3a korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80416051; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.