Tallinn, Luha tn 18, Luha tn 20 korteriühistu
52 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Luha tn 18, Luha tn 20 korteriühistu on 52 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,26/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€60 909 → €52 760 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,62/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Luha 18, Luha 18 - 18, Luha 20 - 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 491 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €5 088 → €4 341
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,62 · vastikkeet €1,44 (tässä €1,26) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Luha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 18 (tämä) | – | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 250 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 220 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 200 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 100 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 40 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 50 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 80 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 140 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 200 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 270 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 340 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €2,27 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 18 (tämä) | – | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 60 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 90 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 100 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 30 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 120 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Videviku tn 33 | 120 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 130 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 130 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,17 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 52 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 400 | €0,30 | €20 | €12 268 |
| Heakorra tasud | €13 741 | €0,33 | €22 | €13 580 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 143 | €0,17 | €11 | €7 897 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 682 | €0,04 | €3 | €1 594 |
| Liftihooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 318 | €0,03 | €2 | €1 172 |
| Porivaipade tasud | €2 045 | €0,05 | €3 | €1 538 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 216 | €0,20 | €13 | €10 460 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 215 | €0,15 | €10 | €1 821 |
| Yhteensä | €52 760 | €1,26 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 760 | €50 330 | €51 146 | €60 909 | −13% |
| josta korjausrahasto | €14 431 | €12 281 | €4 816 | – | +200% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 660 | €3 686 | €11 091 | – | −67% |
| Korjauskulut | €6 215 | €1 821 | €4 816 | €18 488 | −66% |
| Rahavarat | €4 341 | €5 088 | €5 013 | €5 663 | −23% |
| Vararahasto | €9 856 | €9 856 | €9 856 | €9 856 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 005 | €50 736 | €52 046 | €60 877 | −13% |
| Tilikauden tulos | −€245 | −€406 | −€900 | €32 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 81 yksityistä + 17 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luha tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Luha tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luha tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €60 909 vuonna 2022 ja €52 760 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: +4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Luha tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,62/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Luha tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
52 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80413644; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 491 m².