Pärnu linn, Aisa tn 2 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Aisa tn 2 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,55/m² kuus.
Ühistul on laenu €4 115 (≈ €165 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 61% (€23 097 → €8 994 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,94/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aisa tn 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 365 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€9 922 → €4 115 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,94 · maksed €1,07 (siin €0,55) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Aisa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 2 (see ühistu) | – | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 30 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 50 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 90 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 260 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 260 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 300 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 310 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 330 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 690 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 43 | 860 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 67 | 1 130 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,93 | €1,31 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 2 (see ühistu) | – | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aia tn 22 | 50 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 60 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 70 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 80 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 90 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 4 | 90 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 7 | 100 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 110 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 120 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 130 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,94 | €0,91 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 115 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €165 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 196 ≈ €183 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 115 | 5,13% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 994 | €7 248 | €27 679 | €23 097 | −61% |
| Remondikulud | €4 663 | €2 953 | €23 474 | €19 043 | −76% |
| Laenujääk | €4 115 | €6 193 | €8 108 | €9 922 | −59% |
| Raha | €21 240 | €19 439 | €13 818 | €8 237 | +158% |
| Reservkapital | €4 983 | €4 983 | €4 983 | €4 983 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 077 | €7 317 | €27 770 | €23 181 | −61% |
| Aasta tulem | €400 | €411 | €359 | €276 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 22 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aisa tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus.
Kas Aisa tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 115 (≈ €165 korteri kohta), intress 5,13%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aisa tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 097 ja 2025. aastal €8 994 — muutus −61%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas Aisa tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,94/m² kuus; remondifond €8,10/m².
Kui suur on Aisa tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80404600; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 365 m².