Pärnu linn, Aisa tn 2 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Aisa tn 2 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,55/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €4 115 (≈ €165 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 61 % (€23 097 → €8 994 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,94/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aisa tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 365 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€9 922 → €4 115 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,94 · vastikkeet €1,07 (tässä €0,55) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Aisa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 2 (tämä) | – | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 1 | 30 m | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 50 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 90 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 260 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 260 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 300 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 310 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 330 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 690 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 43 | 860 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 67 | 1 130 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €1,31 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 2 (tämä) | – | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aia tn 22 | 50 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 60 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 70 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 80 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 90 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 4 | 90 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 7 | 100 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 110 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 120 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 130 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €0,91 | €16 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 115 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €165 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 196 ≈ €183 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 115 | 5,13% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 994 | €7 248 | €27 679 | €23 097 | −61% |
| Korjauskulut | €4 663 | €2 953 | €23 474 | €19 043 | −76% |
| Lainasaldo | €4 115 | €6 193 | €8 108 | €9 922 | −59% |
| Rahavarat | €21 240 | €19 439 | €13 818 | €8 237 | +158% |
| Vararahasto | €4 983 | €4 983 | €4 983 | €4 983 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 077 | €7 317 | €27 770 | €23 181 | −61% |
| Tilikauden tulos | €400 | €411 | €359 | €276 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 22 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aisa tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aisa tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 115 (≈ €165 asuntoa kohden), korko 5,13%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aisa tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 097 vuonna 2022 ja €8 994 vuonna 2025 — muutos −61%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aisa tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,94/m² / kk; korjausrahasto €8,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aisa tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80404600; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 365 m².