Tallinn, Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,29/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 994 (€33/m², ≈ €999 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 445 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €69 475 (≈ €6 948 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€11 613 → €13 640 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Lõuna tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (304 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€913 — alla ühe kuu kulude (€1 137)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€83 903 → €69 475 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 (siin €4,29) · maksed €1,68 (siin €3,73) · remondifond €29/m² (siin €33)
Samal tänaval: Vana-Lõuna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 (see ühistu) | – | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 120 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 40 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 90 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 140 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 160 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 350 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 310 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €2,13 | €49 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 (see ühistu) | – | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Pille tn 4 | 70 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 190 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 190 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 220 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pille tn 7 | 230 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 240 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 240 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 240 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 250 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 250 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €0,92 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 994 = €33/m² ≈ €999 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€69 475 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 948 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 640 | €28 673 | €17 342 | €11 613 | +17% |
| Remondifondi kogutud | €0 | €15 366 | €10 475 | – | −100% |
| Remondikulud | €12 643 | €26 697 | €15 366 | €9 637 | +31% |
| Remondifondi jääk | €9 994 | €0 | €0 | €1 445 | ×6,9 |
| Laenujääk | €69 475 | €74 896 | €79 450 | €83 903 | −17% |
| Raha | €6 917 | €9 960 | €2 602 | €6 369 | +8,6% |
| Reservkapital | €913 | €913 | €913 | €913 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 641 | €28 322 | €16 192 | €10 385 | +31% |
| Aasta tulem | €9 | €368 | €1 157 | €1 233 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 643 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 994 €.
liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,73/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 994 (€33/m², ≈ €999 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 445. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vana-Lõuna tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €69 475 (≈ €6 948 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 613 ja 2025. aastal €13 640 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −52% vs 2024.
Kuidas Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus (siin €4,29/m² kuus); remondifond €29/m² (siin €33/m²).
Kui suur on Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80403628; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 304 m².