Tallinn, Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Vana-Lõuna tn 21 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €191 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,29/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 994 (€33/m², ≈ €999 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 445 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €69 475 (≈ €6 948 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€11 613 → €13 640 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Lõuna tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (304 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€913 — alle kuukauden kulut (€1 137)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€83 903 → €69 475 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €4,29) · vastikkeet €1,68 (tässä €3,73) · rahasto €29/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Vana-Lõuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 (tämä) | – | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 120 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 23 | 40 m | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 90 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 140 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 160 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 350 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 310 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €2,13 | €49 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 (tämä) | – | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Pille tn 4 | 70 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 190 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 190 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 220 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pille tn 7 | 230 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 240 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 240 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 240 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 250 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 250 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,92 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 994 = €33/m² ≈ €999 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€69 475 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 948 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 640 | €28 673 | €17 342 | €11 613 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €0 | €15 366 | €10 475 | – | −100% |
| Korjauskulut | €12 643 | €26 697 | €15 366 | €9 637 | +31% |
| Korjausrahaston saldo | €9 994 | €0 | €0 | €1 445 | ×6,9 |
| Lainasaldo | €69 475 | €74 896 | €79 450 | €83 903 | −17% |
| Rahavarat | €6 917 | €9 960 | €2 602 | €6 369 | +8,6% |
| Vararahasto | €913 | €913 | €913 | €913 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 641 | €28 322 | €16 192 | €10 385 | +31% |
| Tilikauden tulos | €9 | €368 | €1 157 | €1 233 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 643 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 994 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,73/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Lõuna tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 994 (€33/m², ≈ €999 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 445. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vana-Lõuna tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €69 475 (≈ €6 948 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 613 vuonna 2022 ja €13 640 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Lõuna tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €4,29/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Lõuna tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80403628; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 304 m².