Tallinn, Spordi tn 26 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Spordi tn 26 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €269 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,12/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 225 (€13/m², ≈ €679 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 486 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €187 224 (≈ €10 401 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 21 % (€17 425 → €13 751 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Spordi tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (944 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 486 (2022) → €12 225 (2025), korjauksia samana aikana €229 678
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €187 224 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €5,12) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,21) · rahasto €9/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 26 (tämä) | – | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 670 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 640 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 500 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 630 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 500 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 560 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 570 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 380 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 100 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 40 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 420 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 40 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 340 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 80 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 190 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,21 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 26 (tämä) | – | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 40 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 110 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Kotka tn 18 | 110 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 16 | 110 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 130 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 130 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 130 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 160 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 170 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Västriku tn 2c | 170 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,42 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 225 = €13/m² ≈ €679 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€187 224 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 401 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 751 | €15 527 | €227 819 | €17 425 | −21% |
| josta korjausrahasto | – | – | €218 374 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €4 977 | – | – |
| Korjauskulut | €4 835 | €5 991 | €218 852 | €10 608 | −54% |
| Korjausrahaston saldo | €12 225 | €11 471 | €13 840 | €17 486 | −30% |
| Lainasaldo | €187 224 | €198 174 | €207 573 | €0 | – |
| Rahavarat | €12 324 | €11 074 | €14 043 | €16 811 | −27% |
| Vararahasto | €3 799 | €1 267 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 699 | €15 532 | €227 613 | €17 464 | −22% |
| Tilikauden tulos | €122 | €73 | €251 | −€16 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €269 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Spordi tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 225 (€13/m², ≈ €679 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 486. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €187 224 (≈ €10 401 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 425 vuonna 2022 ja €13 751 vuonna 2025 — muutos −21%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €5,12/m² / kk); korjausrahasto €9,35/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80397253; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 944 m².