Tallinn, Spordi tn 26 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Spordi tn 26 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €269 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,12/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 225 (€13/m², ≈ €679 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 486 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €187 224 (≈ €10 401 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 21% (€17 425 → €13 751 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Spordi tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (944 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 486 (2022) → €12 225 (2025), samal ajal remonditi €229 678 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €187 224 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €5,12) · maksed €1,26 (siin €1,21) · remondifond €9/m² (siin €13)
Samal tänaval: Spordi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 26 (see ühistu) | – | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 670 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 640 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 500 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 630 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 500 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 560 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 570 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 380 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 100 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 40 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 420 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 40 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 340 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 80 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 190 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,21 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 26 (see ühistu) | – | 18 | €5,12 | €1,21 | €13 | €187 224 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 40 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Västriku tn 1 | 110 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Kotka tn 18 | 110 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Kotka tn 16 | 110 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 130 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 22 | 130 m | 14 | – | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 14 | 130 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kotka tn 24 | 160 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 170 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Västriku tn 2c | 170 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,42 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 225 = €13/m² ≈ €679 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€187 224 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 401 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 751 | €15 527 | €227 819 | €17 425 | −21% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €218 374 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €4 977 | – | – |
| Remondikulud | €4 835 | €5 991 | €218 852 | €10 608 | −54% |
| Remondifondi jääk | €12 225 | €11 471 | €13 840 | €17 486 | −30% |
| Laenujääk | €187 224 | €198 174 | €207 573 | €0 | – |
| Raha | €12 324 | €11 074 | €14 043 | €16 811 | −27% |
| Reservkapital | €3 799 | €1 267 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 699 | €15 532 | €227 613 | €17 464 | −22% |
| Aasta tulem | €122 | €73 | €251 | −€16 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Spordi tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €269 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,21/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Spordi tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 225 (€13/m², ≈ €679 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 486. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Spordi tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €187 224 (≈ €10 401 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Spordi tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 425 ja 2025. aastal €13 751 — muutus −21%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Spordi tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €5,12/m² kuus); remondifond €9,35/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Spordi tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80397253; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 944 m².