Tallinn, Kalevi tn 28 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +80% (2025).
Kalevi tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €14 297 (€28/m², ≈ €1 100 на квартиру); в 2021 году — €15 149 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 206% (€4 210 → €12 893 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +80% (2025)€7 164 (2024) → €12 893 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,59) · взносы €1,46 (здесь €2,11) · фонд €23/m² (здесь €28)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 28 (это товарищество) | – | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 70 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 120 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 80 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 60 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 60 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 30 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 90 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 240 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 180 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 210 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 230 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,30 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 28 (это товарищество) | – | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 20 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 30 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 16 | 30 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 13 | 30 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 50 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 60 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 100 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 100 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 110 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 110 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,97 | €1,58 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €951 | €0,16 | €6 | €798 |
| Heakorrastuse tasud | €2 314 | €0,38 | €15 | €1 970 | |
| Haldusteenus, raamatupidamisteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 828 | €0,46 | €18 | €2 761 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 160 | €1,01 | €39 | €1 032 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €640 | €0,10 | €4 | €603 |
| Итого | €12 893 | €2,11 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 297 = €28/м² ≈ €1 100 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 893 | €7 164 | €6 653 | €6 708 | €4 210 | ×3,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 160 | €1 032 | €817 | €1 106 | – | ×5,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 447 | €2 447 | €2 446 | €2 447 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 804 | €1 638 | €1 364 | €1 594 | €1 066 | ×6,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 297 | €18 011 | €16 597 | €16 489 | €15 149 | −5,6% |
| Денежные средства | €16 820 | €18 452 | €17 283 | €14 902 | €17 345 | −3,0% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €478 | €478 | ×4,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 921 | €7 181 | €6 669 | €6 720 | €4 209 | ×3,1 |
| Результат года | −€27 | €28 | −€16 | −€12 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 804 € eest ja remondifondi koguti 2 447 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 297 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 297 (€28/м², ≈ €1 100 на квартиру). В 2021 году — €15 149. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 28?
Взносы членов составили €4 210 в 2021 году и €12 893 в 2025 году — изменение +206%. За последний год: +80% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 28 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80202539; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 510 м².