Tallinn, Graniidi tn 12a korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Graniidi tn 12a korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €9,37/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 184 (€23/m², ≈ €1 184 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €2 200 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 24 % (€4 711 → €5 835 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Graniidi 12, Graniidi 12-A/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (52 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 183 (2022) → €1 184 (2024), korjauksia samana aikana €1 230
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 · vastikkeet €1,39 (tässä €9,37) · rahasto €26/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Graniidi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 12a (tämä) | – | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 3 | 160 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 90 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 90 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 90 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 40 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 20 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 13 | 50 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 60 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 90 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 130 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 140 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 160 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 200 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 200 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,46 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 12a (tämä) | – | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 28 | 30 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 40 m | 5 | – | €1,78 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 70 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 70 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 80 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 90 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 90 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 29 | 100 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 100 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 110 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,22 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 1 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 776 | €2,85 | €148 | €1 839 |
| Heakorratasud | €1 224 | €1,97 | €102 | €1 389 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 444 | €3,92 | €204 | €2 344 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €558 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €391 | €0,63 | €33 | €366 |
| Yhteensä | €5 835 | €9,37 | €486 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 184 = €23/m² ≈ €1 184 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 835 | €6 496 | €3 974 | €4 711 | +24% |
| josta korjausrahasto | €0 | €558 | – | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 924 | €1 925 | €1 359 | – | +42% |
| Korjauskulut | €346 | €884 | €303 | €304 | +14% |
| Korjausrahaston saldo | €1 184 | €1 811 | €3 183 | €2 200 | −46% |
| Rahavarat | €1 018 | €1 213 | €2 865 | €1 431 | −29% |
| Vararahasto | €1 300 | €300 | €300 | €300 | ×4,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 750 | €6 478 | €4 168 | €4 892 | +18% |
| Tilikauden tulos | €89 | €18 | −€187 | −€179 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Graniidi tn 12a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €9,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Graniidi tn 12a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 184 (€23/m², ≈ €1 184 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 200. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Graniidi tn 12a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Graniidi tn 12a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 711 vuonna 2021 ja €5 835 vuonna 2024 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2023.
Miten taloyhtiö Graniidi tn 12a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk; korjausrahasto €26/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Graniidi tn 12a on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80384765; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 52 m².