Tallinn, Kalevi tn 24a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalevi tn 24a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €4 549 (€13/m², ≈ €650 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€6 084 → €8 064 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 24a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (341 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €4 549 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,25) · взносы €1,46 (здесь €1,97) · фонд €25/m² (здесь €13)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 24a (это товарищество) | – | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 50 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 70 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 30 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 20 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 60 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 90 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 150 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 300 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 240 m | 9 | – | €2,54 | €7 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 260 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 290 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,30 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 24a (это товарищество) | – | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 13 | 30 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 30 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 50 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 60 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 70 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 11 | 80 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 80 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Tööstuse tn 17 | 80 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 90 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,12 | €1,58 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 166 | €0,29 | €14 | €1 358 |
| Heakorratasud | €2 880 | €0,70 | €34 | €3 578 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 894 | €0,71 | €34 | €2 812 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €785 | €0,19 | €9 | €130 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €339 | €0,08 | €4 | €324 |
| Итого | €8 064 | €1,97 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 549 = €13/м² ≈ €650 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 064 | €8 202 | €8 206 | €6 084 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €785 | €130 | €481 | €327 | – | +140% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 636 | €1 636 | €1 364 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 124 | €455 | €781 | €537 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 549 | €3 697 | €2 192 | €1 037 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 354 | €4 214 | €2 733 | €2 419 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 064 | €8 193 | €8 206 | €6 137 | €0 | – |
| Результат года | €47 | €21 | €0 | −€19 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 124 € eest ja remondifondi koguti 1 636 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 549 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 24a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 24a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 549 (€13/м², ≈ €650 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 24a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 24a?
Взносы членов составили €6 084 в 2022 году и €8 064 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 24a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 24a и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80607360; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 341 м².