Tallinn, Müürivahe tn 21 // Sauna tn 8 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Müürivahe tn 21 // Sauna tn 8 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €301 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 852 (€67/m², ≈ €6 170 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 045 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€27 641 → €16 447 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,57/m² kuukaudessa kuluja ja €37/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Müürivahe tn 21, Sauna tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (463 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€67/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,57 (tässä €5,24) · vastikkeet €1,90 (tässä €2,96) · rahasto €37/m² (tässä €67)
Samalla kadulla: Müürivahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 21 (tämä) | – | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 200 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 10 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 40 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 10 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 170 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 210 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 50 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 210 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,31 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 21 (tämä) | – | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 30 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Sauna tn 3 | 60 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 60 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 70 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 110 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 120 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 130 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 3 | 140 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 150 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,82 | €50 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 852 = €67/m² ≈ €6 170 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 447 | €27 373 | €27 373 | €27 641 | −40% |
| Korjauskulut | €501 | €10 134 | €12 104 | €13 619 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €30 852 | €21 986 | €23 958 | €22 045 | +40% |
| Rahavarat | €902 | €4 842 | €81 | €29 | ×31,1 |
| Vararahasto | €4 137 | €4 137 | €4 137 | €4 137 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 791 | €27 373 | €27 373 | €27 641 | −32% |
| Tilikauden tulos | −€2 344 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Müürivahe 21/Sauna 8 (registrinumber 80377405) asutati 2014. aasta novembris.
jäseniä 0 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Müürivahe tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €301 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,96/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Müürivahe tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 852 (€67/m², ≈ €6 170 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 045. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Müürivahe tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Müürivahe tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 641 vuonna 2022 ja €16 447 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: −40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Müürivahe tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,57/m² / kk (tässä €5,24/m² / kk); korjausrahasto €37/m² (tässä €67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Müürivahe tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80377405; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 463 m².