Tallinn, Müürivahe tn 21 // Sauna tn 8 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Müürivahe tn 21 // Sauna tn 8 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €301 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,24/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €30 852 (€67/m², ≈ €6 170 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 045 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€27 641 → €16 447 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,57/m² kuus kulusid ja €37/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Müürivahe tn 21, Sauna tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (463 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€67/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,57 (siin €5,24) · maksed €1,90 (siin €2,96) · remondifond €37/m² (siin €67)
Samal tänaval: Müürivahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 21 (see ühistu) | – | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 14 | 200 m | 72 | €6,09 | €2,32 | €3 | €609 620 | 2025 |
| Müürivahe tn 19 | 10 m | 9 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 24 | 40 m | 11 | – | €2,84 | – | €68 324 | 2025 |
| Müürivahe tn 28 | 10 m | 42 | – | – | €25 | €14 879 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 170 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 210 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 34 | 50 m | 14 | – | €3,25 | €39 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 210 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,31 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Müürivahe tn 21 (see ühistu) | – | 5 | €5,24 | €2,96 | €67 | ei | 2025 |
| Viru tn 20 | 30 m | 6 | – | €0,98 | €47 | €60 000 | 2025 |
| Sauna tn 3 | 60 m | 8 | – | €3,44 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 60 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Sauna tn 5 | 70 m | 9 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 9 | 110 m | 7 | – | €3,16 | €36 | ei | 2025 |
| Viru tn 7 | 120 m | 9 | €3,57 | €2,62 | €52 | €12 691 | 2025 |
| Viru tn 9 | 130 m | 9 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Viru tn 3 | 140 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Karja tn 12 | 150 m | 16 | €1,60 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,82 | €50 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €30 852 = €67/m² ≈ €6 170 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 447 | €27 373 | €27 373 | €27 641 | −40% |
| Remondikulud | €501 | €10 134 | €12 104 | €13 619 | −96% |
| Remondifondi jääk | €30 852 | €21 986 | €23 958 | €22 045 | +40% |
| Raha | €902 | €4 842 | €81 | €29 | ×31,1 |
| Reservkapital | €4 137 | €4 137 | €4 137 | €4 137 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 791 | €27 373 | €27 373 | €27 641 | −32% |
| Aasta tulem | −€2 344 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Müürivahe 21/Sauna 8 (registrinumber 80377405) asutati 2014. aasta novembris.
liikmeid 0 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Müürivahe tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €301 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,96/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Müürivahe tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €30 852 (€67/m², ≈ €6 170 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 045. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Müürivahe tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Müürivahe tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 641 ja 2025. aastal €16 447 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: −40% vs 2024.
Kuidas Müürivahe tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,57/m² kuus (siin €5,24/m² kuus); remondifond €37/m² (siin €67/m²).
Kui suur on Müürivahe tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80377405; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 463 m².