Tallinn, Õle tn 11 // 11a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Õle tn 11 // 11a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 571 (€7/m², ≈ €257 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €19 060 (≈ €1 906 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€10 505 → €14 360 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Õle 11, Õle 11a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (359 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€743 — alla ühe kuu kulude (€1 197)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €2 571 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€28 888 → €19 060 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €4,00) · maksed €1,86 (siin €3,33) · remondifond €12/m² (siin €7)
Samal tänaval: Õle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 11 (see ühistu) | – | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 1 | 110 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 60 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 40 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 13 | 20 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 50 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 70 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 190 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 190 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 210 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 250 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 260 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 270 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €1,92 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 11 (see ühistu) | – | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 80 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 100 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 120 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 120 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31a | 120 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 25 | 120 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 120 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 130 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 130 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,46 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 466 | €0,34 | €12 | €1 457 |
| Heakorrastuse tasu | €4 159 | €0,97 | €35 | €3 828 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 232 | €1,91 | €69 | €10 442 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €503 | €0,12 | €4 | €399 |
| Kokku | €14 360 | €3,33 | €120 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 571 = €7,16/m² ≈ €257 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 060 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 906 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 850 ≈ €321 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €16 920 | 6,13% | 2030-04 |
| – | €2 140 | 6,91% | 2031-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 360 | €16 126 | €16 295 | €10 505 | +37% |
| sh remondifondi maksed | €8 232 | €10 442 | €11 759 | – | −30% |
| Remondifondi kogutud | €10 442 | €9 575 | €7 724 | – | +35% |
| Remondikulud | €8 734 | €10 826 | €12 079 | €8 048 | +8,5% |
| Remondifondi jääk | €2 571 | €1 680 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €19 060 | €22 650 | €25 855 | €28 888 | −34% |
| Raha | €4 039 | €1 130 | €1 436 | €2 581 | +56% |
| Reservkapital | €743 | €743 | €743 | €743 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 358 | €16 112 | €16 296 | €10 504 | +37% |
| Aasta tulem | €6 | €18 | €1 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 734 € eest ja remondifondi koguti 10 442 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 571 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õle tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,33/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Õle tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 571 (€7,16/m², ≈ €257 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Õle tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 060 (≈ €1 906 korteri kohta), intress 6,22%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õle tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 505 ja 2025. aastal €14 360 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Õle tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €4,00/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €7,16/m²).
Kui suur on Õle tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80373212; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 359 m².