Tallinn, Õle tn 11 // 11a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Õle tn 11 // 11a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,00/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 571 (€7/m², ≈ €257 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €19 060 (≈ €1 906 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€10 505 → €14 360 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Õle 11, Õle 11a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (359 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€743 — alle kuukauden kulut (€1 197)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €2 571 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€28 888 → €19 060 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €4,00) · vastikkeet €1,86 (tässä €3,33) · rahasto €12/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Õle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 11 (tämä) | – | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 1 | 110 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 60 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 40 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 13 | 20 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 50 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 70 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 190 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 190 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 26 | 210 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 250 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 260 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 270 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,92 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 11 (tämä) | – | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 80 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 100 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 120 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 120 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31a | 120 m | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 25 | 120 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 120 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 130 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 130 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 130 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,46 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 466 | €0,34 | €12 | €1 457 |
| Heakorrastuse tasu | €4 159 | €0,97 | €35 | €3 828 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 232 | €1,91 | €69 | €10 442 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €503 | €0,12 | €4 | €399 |
| Yhteensä | €14 360 | €3,33 | €120 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 571 = €7,16/m² ≈ €257 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 060 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 906 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 850 ≈ €321 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €16 920 | 6,13% | 2030-04 |
| – | €2 140 | 6,91% | 2031-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 360 | €16 126 | €16 295 | €10 505 | +37% |
| josta korjausrahasto | €8 232 | €10 442 | €11 759 | – | −30% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 442 | €9 575 | €7 724 | – | +35% |
| Korjauskulut | €8 734 | €10 826 | €12 079 | €8 048 | +8,5% |
| Korjausrahaston saldo | €2 571 | €1 680 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €19 060 | €22 650 | €25 855 | €28 888 | −34% |
| Rahavarat | €4 039 | €1 130 | €1 436 | €2 581 | +56% |
| Vararahasto | €743 | €743 | €743 | €743 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 358 | €16 112 | €16 296 | €10 504 | +37% |
| Tilikauden tulos | €6 | €18 | €1 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 734 € eest ja remondifondi koguti 10 442 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 571 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õle tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,33/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õle tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 571 (€7,16/m², ≈ €257 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õle tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 060 (≈ €1 906 asuntoa kohden), korko 6,22%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õle tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 505 vuonna 2022 ja €14 360 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õle tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €4,00/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €7,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õle tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80373212; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 359 m².