Tartu linn, Kalevi tn 30 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +501% (2025).
Kalevi tn 30 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €227 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-8; vuonna 2022 se oli €4 373. Taloyhtiöllä on lainaa €139 760 (≈ €12 705 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 800 % (€9 592 → €86 300 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 30, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (669 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 373 (2022) → −€8 (2025), korjauksia samana aikana €82 494
- Lainamäärä on kasvanut€88 019 → €139 760 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +501% (2025)€14 368 (2024) → €86 300 (2025)
- Pieni vararahasto€2 001 — alle kuukauden kulut (€6 841)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €1,09 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 30 (tämä) | – | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 410 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 310 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 300 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 250 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 260 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 180 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 30 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 110 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 50 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 50 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 130 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 180 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 30 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 30 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 50 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €0,96 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 30 (tämä) | – | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Aida tn 2a | 60 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2 | 80 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 80 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aida tn 1 | 80 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 80 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Päeva tn 23 | 100 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 5 | 120 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 120 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 130 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,29 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €637 | €0,08 | €5 | €159 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €559 | €0,07 | €4 | €318 |
| Raamatupidamisteenused | €775 | €0,10 | €6 | €488 | |
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 690 | €0,46 | €28 | €2 440 |
| Jagatavad kulud | €5 305 | €0,66 | €40 | €500 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €75 334 | €9,38 | €571 | €10 463 |
| Yhteensä | €86 300 | €10,75 | €654 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€8 ≈ −€1 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€139 760 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 705 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 581 ≈ €215 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 581 | 3,95% | 2026-12 |
| – | €137 179 | 3,95% | 2055-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €86 300 | €14 368 | €18 624 | €9 592 | ×9,0 |
| josta korjausrahasto | €75 334 | €10 463 | – | – | ×7,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 603 | €8 603 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €70 639 | €6 711 | €5 144 | €6 816 | ×10,4 |
| Korjausrahaston saldo | −€8 | €2 088 | €1 734 | €4 373 | – |
| Lainasaldo | €139 760 | €78 351 | €83 255 | €88 019 | +59% |
| Rahavarat | €4 511 | €9 214 | €2 688 | €2 049 | +120% |
| Vararahasto | €2 001 | €1 312 | €1 312 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 088 | €10 635 | €13 506 | €7 351 | ×11,2 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Kalevi tn 30 korteriühistu on asutatud mais 2014. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €227 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €86 300 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€8. Vuonna 2022 se oli €4 373.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €139 760 (≈ €12 705 asuntoa kohden), korko 3,95%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 592 vuonna 2022 ja €86 300 vuonna 2025 — muutos +800%. Viimeisin vuosi: +501% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80370283; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 669 m².