Tallinn, Nisu tn 11 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Nisu tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; взносы без коммунальных — €5,44/m² в месяц.
У товарищества кредит €124 492 (≈ €15 562 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 2 275% (€1 083 → €25 724 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (394 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €124 492 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€787 — меньше месячных расходов (€1 753)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,28 (здесь €5,44) · фонд €15/m²
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 11 (это товарищество) | – | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 150 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 120 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 100 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 60 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 80 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 30 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 50 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 30 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 50 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 120 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 130 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 160 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 160 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 21 | 190 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,28 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 11 (это товарищество) | – | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Taime tn 12 | 70 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 80 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 80 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 90 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 100 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 70 | 100 m | 12 | – | €2,73 | €7 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 110 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 5 | 120 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Taime tn 6 | 120 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,42 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €517 | €0,11 | €5 | €513 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 449 | €4,33 | €213 | €156 852 |
| Intressituluпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 758 | €1,01 | €50 | €1 116 |
| Итого | €25 724 | €5,44 | €268 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€124 492 остаток на конец 2025 года ≈ €15 562 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 724 | €158 481 | €3 428 | €6 188 | €1 083 | ×23,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 817 | €10 753 | €7 564 | €6 558 | – | +80% |
| Расходы на ремонт | €20 449 | €156 852 | €2 924 | €5 745 | €386 | ×53,0 |
| Остаток кредита | €124 492 | €115 322 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €7 849 | €12 221 | €34 272 | €25 570 | €23 737 | −67% |
| Резервный капитал | €787 | €787 | €787 | €394 | €394 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 030 | €157 398 | €3 457 | €6 278 | €1 083 | ×19,4 |
| Результат года | −€103 | €47 | €11 | −€85 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal tegeleti igapäeste heakorratöödega ning 2024 aastal hoone energiatõhuse ja esteetika parandamiseks võetud renoveerimislaenuga kaasnevate laenukohustuste täitmisega.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,44/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nisu tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €124 492 (≈ €15 562 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 11?
Взносы членов составили €1 083 в 2021 году и €25 724 в 2025 году — изменение +2 275%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество Nisu tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Nisu tn 11 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80369989; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 394 м².