Tallinn, Nisu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Nisu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц; взносы без коммунальных — €1,28/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 10% (€5 476 → €6 016 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (391 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€250 — меньше месячных расходов (€404)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,35 (здесь €1,28) · фонд €15/m²
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 1 | 60 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 30 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 6 | 40 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 30 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 50 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 60 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 80 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 90 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 120 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 130 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 220 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 220 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 250 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 250 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 21 | 280 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,28 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Taime tn 6 | 60 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 60 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 12 | 70 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Taime tn 2 | 110 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 110 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 110 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Orase tn 13 | 120 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 11 | 120 m | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 5 | 120 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Orase tn 9 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,42 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 016 | €5 835 | €5 476 | +9,9% |
| Денежные средства | €24 663 | €23 541 | €21 610 | +14% |
| Резервный капитал | €250 | €250 | €250 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 842 | €3 888 | €3 536 | +37% |
| Результат года | €1 178 | €1 951 | €1 943 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €66 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nisu tn 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 5?
Взносы членов составили €5 476 в 2022 году и €6 016 в 2024 году — изменение +9,9%. За последний год: +3,1% к 2023.
Как товарищество Nisu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Nisu tn 5 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80198720; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 391 м².