Tallinn, Nisu tn 9 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Nisu tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 171 (€16/m², ≈ €771 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€1 799) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €26 455 (≈ €3 307 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 10% (€3 425 → €3 099 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (391 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 799 → €6 171 (2021–2025)
- Кредит погашается€46 382 → €26 455 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,35) · взносы €1,32 (здесь €0,66) · фонд €16/m² (здесь €16)
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 9 (это товарищество) | – | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 120 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 90 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 60 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 80 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 30 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 50 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 40 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 30 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 60 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 80 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 160 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 160 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 190 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 190 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 21 | 220 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,28 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 9 (это товарищество) | – | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Taime tn 12 | 60 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 60 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 6 | 90 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Rukki tn 5 | 110 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 110 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | нет | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 120 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Rukki tn 3 | 120 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Ristiku tn 70 | 120 m | 12 | – | €2,73 | €7 | нет | 2025 |
| Orase tn 9 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,35 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €334 |
| Raamatupidamine | €456 | €0,10 | €5 | €456 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €872 | €0,19 | €9 | €460 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 771 | €0,38 | €18 | €2 481 |
| Итого | €3 099 | €0,66 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 171 = €16/м² ≈ €771 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 455 остаток на конец 2025 года ≈ €3 307 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 149 ≈ €346 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 045 | 5,92% | 2030-06 |
| – | €11 410 | 5,92% | 2033-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 099 | €3 731 | €3 069 | €3 339 | €3 425 | −9,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 511 | €7 332 | €13 183 | €9 037 | – | −17% |
| Расходы на ремонт | €872 | €460 | €151 | €1 057 | €1 206 | −28% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 171 | €5 187 | €4 015 | €2 645 | €1 799 | ×3,4 |
| Остаток кредита | €26 455 | €30 339 | €33 775 | €37 035 | €46 382 | −43% |
| Денежные средства | €6 229 | €5 233 | €4 100 | €2 696 | €2 001 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €781 | €781 | €781 | €781 | €781 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 352 | €1 262 | €519 | €1 408 | €1 556 | −13% |
| Результат года | €16 | €45 | €54 | €24 | €35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 171 (€16/м², ≈ €771 на квартиру). В 2021 году — €1 799. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nisu tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 455 (≈ €3 307 на квартиру), ставка 5,92%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 9?
Взносы членов составили €3 425 в 2021 году и €3 099 в 2025 году — изменение −9,5%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Nisu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Nisu tn 9 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80329205; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 391 м².