Tallinn, Nisu tn 1, Nisu tn 1a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Nisu tn 1, Nisu tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 592; в 2024 году — €0. У товарищества кредит €71 515 (≈ €8 939 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€8 405 → €9 579 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nisu tn 1, Nisu tn 1a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€81 572 → €71 515 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €1,35 · фонд €17/m²
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 1 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 30 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 60 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 80 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 90 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 100 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 120 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 130 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 150 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 180 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 190 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 280 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 280 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 310 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 310 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 21 | 340 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,28 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 1 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Taime tn 6 | 70 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 2 | 80 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Heina tn 49 | 120 m | 15 | €2,19 | €0,92 | €24 | нет | 2025 |
| Rukki tn 1 | 120 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 12 | 120 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Orase tn 13 | 120 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 140 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Orase tn 11 | 140 m | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Orase tn 18 | 150 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,48 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €660 | €7 | €664 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 919 | €93 | €9 639 |
| Итого | €9 579 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 592 ≈ €324 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€71 515 остаток на конец 2025 года ≈ €8 939 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 083 ≈ €340 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €71 515 | 7,00% | 2038-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 579 | €10 303 | €10 123 | €8 405 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 919 | €9 639 | €9 459 | – | −5,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 518 | €8 017 | €8 017 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €4 565 | €3 927 | €3 998 | €4 613 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €2 592 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €71 515 | €75 312 | €78 472 | €81 572 | −12% |
| Денежные средства | €3 841 | €974 | €409 | €1 242 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 911 | €1 911 | €1 911 | €1 911 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 225 | €4 591 | €4 799 | €5 277 | ≈ |
| Результат года | €39 | €108 | −€137 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
Планы: plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
в правлении: 1 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €196 в месяц; взносы членов €9 579 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 592. В 2024 году — €0.
Есть ли у товарищества Nisu tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €71 515 (≈ €8 939 на квартиру), ставка 7,00%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 1?
Взносы членов составили €8 405 в 2022 году и €9 579 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −7,0% к 2024.
Как товарищество Nisu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Nisu tn 1 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80209106; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.