Tallinn, Nisu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Nisu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 215 (€31/m², ≈ €1 527 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 723) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€3 865 → €2 286 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (391 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 723 → €12 215 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,52) · взносы €1,35 (здесь €0,49) · фонд €16/m² (здесь €31)
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 1 | 30 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 5 | 30 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 50 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 60 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 80 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 90 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 100 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 120 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 150 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 160 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 250 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 250 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 280 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 280 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 21 | 310 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,28 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Taime tn 6 | 60 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 80 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 12 | 100 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Rukki tn 1 | 110 m | 8 | – | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Orase tn 13 | 120 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 3 | 120 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Orase tn 11 | 130 m | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Heina tn 49 | 130 m | 15 | €2,19 | €0,92 | €24 | нет | 2025 |
| Orase tn 9 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €1,42 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 215 = €31/м² ≈ €1 527 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 286 | €3 747 | €1 086 | €3 865 | −41% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €14 | €2 193 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 215 | €10 819 | €9 006 | €5 723 | +113% |
| Денежные средства | €11 949 | €10 321 | €8 621 | €5 543 | +116% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 252 | €3 729 | €1 086 | €3 865 | −42% |
| Результат года | €34 | €18 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 215 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 215 (€31/м², ≈ €1 527 на квартиру). В 2022 году — €5 723. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nisu tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 3?
Взносы членов составили €3 865 в 2022 году и €2 286 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Nisu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Nisu tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80246940; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 391 м².