Tallinn, Nisu tn 11 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Nisu tn 11 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,44/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €124 492 (≈ €15 562 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 316 % (€6 188 → €25 724 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (394 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €124 492 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€787 — alle kuukauden kulut (€1 753)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 · vastikkeet €1,28 (tässä €5,44) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 11 (tämä) | – | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 150 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 120 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 100 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 60 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 80 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 30 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 50 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 30 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 50 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 120 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 130 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 160 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 160 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 190 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 11 (tämä) | – | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Taime tn 12 | 70 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 80 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 80 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 90 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 100 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 70 | 100 m | 12 | – | €2,73 | €7 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 110 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 5 | 120 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 120 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,42 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €517 | €0,11 | €5 | €513 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 449 | €4,33 | €213 | €156 852 |
| Intressitulutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 758 | €1,01 | €50 | €1 116 |
| Yhteensä | €25 724 | €5,44 | €268 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€124 492 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 562 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 724 | €158 481 | €3 428 | €6 188 | ×4,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 817 | €10 753 | €7 564 | – | +56% |
| Korjauskulut | €20 449 | €156 852 | €2 924 | €5 745 | ×3,6 |
| Lainasaldo | €124 492 | €115 322 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €7 849 | €12 221 | €34 272 | €25 570 | −69% |
| Vararahasto | €787 | €787 | €787 | €394 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 030 | €157 398 | €3 457 | €6 278 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | −€103 | €47 | €11 | −€85 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal tegeleti igapäeste heakorratöödega ning 2024 aastal hoone energiatõhuse ja esteetika parandamiseks võetud renoveerimislaenuga kaasnevate laenukohustuste täitmisega.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,44/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €124 492 (≈ €15 562 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 188 vuonna 2022 ja €25 724 vuonna 2025 — muutos +316%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80369989; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 394 m².