Tallinn, Nisu tn 13 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +154% (2025).
Nisu tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; взносы без коммунальных — €3,05/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 636 (€17/m², ≈ €830 на квартиру); в 2022 году — €6 498 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €54 297 (≈ €6 787 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€8 295 → €14 283 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (391 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 975 (2024) → €6 636 (2025), за это время ремонт на €10 826
- Новый кредит в 2025 годуостаток €54 297 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +154% (2025)€5 626 (2024) → €14 283 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €10 015 → €5 569
- Малый резервный капитал€374 — меньше месячных расходов (€1 167)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €1,28 (здесь €3,05) · фонд €16/m² (здесь €17)
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 13 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 180 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 150 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 120 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 130 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 90 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 100 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 60 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 80 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 30 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 40 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 90 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 100 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 130 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 130 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 21 | 160 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,28 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 13 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 50 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 60 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 80 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Taime tn 12 | 90 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 70 | 90 m | 12 | – | €2,73 | €7 | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 110 m | 13 | – | €3,89 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 19 | 120 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Rukki tn 7 | 120 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,50 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 942 | €0,41 | €20 | €1 873 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 053 | €0,22 | €11 | €1 021 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €14 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 320 | €1,56 | €76 | €0 |
| Pangalaenпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €244 | €0,05 | €3 | €851 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €448 | €0,10 | €5 | €8 |
| hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €958 | €0,20 | €10 | €287 |
| projektijuhtimine | €1 326 | €0,28 | €14 | €854 | |
| ekspertiis | €0 | €0,00 | €0 | €732 | |
| laenulepingu tasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €525 | €0,11 | €5 | €0 |
| elektri- ja gaasipaigaldise auditэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €453 | €0,10 | €5 | €0 |
| Итого | €14 283 | €3,05 | €149 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 636 = €17/м² ≈ €830 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€54 297 остаток на конец 2025 года ≈ €6 787 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 767 ≈ €147 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €54 297 | – | 2045-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 283 | €5 626 | €9 231 | €8 295 | +72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 262 | €1 873 | €3 337 | – | +178% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 935 | €7 160 | €6 935 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 826 | €2 724 | €6 650 | €5 972 | +81% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 636 | €10 975 | €6 772 | €6 498 | ≈ |
| Остаток кредита | €54 297 | €0 | €851 | €5 751 | ×9,4 |
| Денежные средства | €5 569 | €10 015 | €6 248 | €6 112 | −8,9% |
| Резервный капитал | €374 | €374 | €374 | €374 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 009 | €5 816 | €9 514 | €8 210 | +71% |
| Результат года | −€160 | −€186 | −€286 | −€234 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 826 € eest ja remondifondi koguti 6 935 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 636 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 636 (€17/м², ≈ €830 на квартиру). В 2022 году — €6 498. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nisu tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €54 297 (≈ €6 787 на квартиру), последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 13?
Взносы членов составили €8 295 в 2022 году и €14 283 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +154% к 2024.
Как товарищество Nisu tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Nisu tn 13 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80112003; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 391 м².