Tallinn, Nisu tn 17 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +40% (2025); кредит погашается.
Nisu tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €230 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,26/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 205 (€10/m², ≈ €521 на квартиру); в 2021 году — €4 718 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €23 428 (≈ €2 343 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 17% (€12 484 → €14 666 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (500 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 003 (2024) → €5 205 (2025), за это время ремонт на €7 698
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€10 487 (2024) → €14 666 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€35 439 → €23 428 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €4,26) · взносы €1,28 (здесь €2,44) · фонд €24/m² (здесь €10)
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 17 (это товарищество) | – | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 280 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 250 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 220 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 220 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 190 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 190 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 160 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 160 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 120 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 90 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 100 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 18 | 40 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 30 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 50 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 21 | 70 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,28 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 17 (это товарищество) | – | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 40 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 60 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Taime tn 28 | 70 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Ristiku tn 77 | 70 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Taime tn 21 | 90 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Taime tn 19 | 90 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Söödi tn 6 | 100 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 100 m | 13 | – | €3,89 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 13 | 110 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,22 | €44 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 791 | €0,46 | €23 | €2 683 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 270 | €0,21 | €11 | €1 188 |
| Raamatupidamisteenus | €1 210 | €0,20 | €10 | €1 152 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €41 | €0,01 | €0 | €81 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €204 | €0,03 | €2 | €188 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 899 | €0,82 | €41 | €741 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 452 | €0,24 | €12 | €1 975 |
| Pangalaenпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 799 | €0,47 | €23 | €2 479 |
| Итого | €14 666 | €2,44 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 205 = €10/м² ≈ €521 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€23 428 остаток на конец 2025 года ≈ €2 343 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 997 ≈ €250 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €23 428 | – | 2032-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 666 | €10 487 | €9 736 | €14 927 | €12 484 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 899 | €741 | €698 | €4 919 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 226 | €6 796 | €8 880 | €10 616 | – | −32% |
| Расходы на ремонт | €7 698 | €3 220 | €3 083 | €9 267 | €7 390 | +4,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 205 | €7 003 | €4 971 | €3 218 | €4 718 | +10% |
| Остаток кредита | €23 428 | €26 228 | €28 706 | €31 091 | €35 439 | −34% |
| Денежные средства | €7 080 | €8 411 | €6 623 | €4 273 | €5 913 | +20% |
| Резервный капитал | €1 764 | €1 764 | €1 764 | €1 764 | €1 764 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 246 | €8 417 | €7 549 | €13 807 | €11 284 | +17% |
| Результат года | −€32 | €95 | €227 | €7 | €122 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 698 € eest ja remondifondi koguti 7 226 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 205 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €230 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 205 (€10/м², ≈ €521 на квартиру). В 2021 году — €4 718. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nisu tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €23 428 (≈ €2 343 на квартиру), последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 17?
Взносы членов составили €12 484 в 2021 году и €14 666 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Nisu tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €4,26/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Nisu tn 17 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80035159; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 500 м².