Tartu linn, Roosi tn 40 // 40a korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +132% (2025); lainaa lyhennetään.
Roosi tn 40 // 40a korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,57/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €38 116 (≈ €4 235 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 153 % (€1 073 → €2 711 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €34/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roosi 40, Roosi 40a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (260 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +132% (2025)€1 167 (2024) → €2 711 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€47 591 → €38 116 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €5,57) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,87) · rahasto €34/m²
Samalla kadulla: Roosi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 40 (tämä) | – | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 200 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 500 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 40 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 480 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 370 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 180 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 290 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 250 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 200 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €0,82 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 40 (tämä) | – | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Peetri tn 84a | 60 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Orava tn 31 | 60 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 70 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Peetri tn 82 | 100 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 150 m | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Jänese tn 15 | 190 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Mäe tn 41 | 200 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 230 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 88 | 250 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 260 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,95 | €38 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 116 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 235 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €38 116 | 5,10% | 2037-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 711 | €1 167 | €1 064 | €1 073 | +153% |
| Korjauskulut | – | €0 | €47 | €98 | −100% |
| Lainasaldo | €38 116 | €44 718 | €47 591 | – | −20% |
| Rahavarat | €3 367 | €3 069 | €2 474 | €1 302 | +159% |
| Vararahasto | €1 100 | €700 | €700 | €700 | +57% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 520 | €353 | €64 | €862 | +192% |
| Tilikauden tulos | €191 | €814 | €1 000 | €233 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 4 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosi tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Roosi tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 116 (≈ €4 235 asuntoa kohden), korko 5,10%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roosi tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 073 vuonna 2022 ja €2 711 vuonna 2025 — muutos +153%. Viimeisin vuosi: +132% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosi tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €5,57/m² / kk); korjausrahasto €34/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Roosi tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80368470; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 260 m².