Tartu linn, Roosi tn 40 // 40a korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +132% (2025); laenujääk väheneb.
Roosi tn 40 // 40a korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,57/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Ühistul on laenu €38 116 (≈ €4 235 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 153% (€1 073 → €2 711 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €34/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roosi 40, Roosi 40a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (260 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +132% (2025)€1 167 (2024) → €2 711 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€47 591 → €38 116 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €5,57) · maksed €0,91 (siin €0,87) · remondifond €34/m²
Samal tänaval: Roosi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 40 (see ühistu) | – | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 200 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 500 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 40 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 480 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 370 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 180 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 290 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 250 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 200 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €0,82 | €30 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 40 (see ühistu) | – | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Peetri tn 84a | 60 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Orava tn 31 | 60 m | 7 | €2,26 | €0,14 | €38 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 70 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Peetri tn 82 | 100 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 150 m | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Jänese tn 15 | 190 m | 12 | €5,68 | €3,29 | €1 | €59 011 | 2025 |
| Mäe tn 41 | 200 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 230 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 88 | 250 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Mäe tn 44 | 260 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €0,95 | €38 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 116 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 235 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €38 116 | 5,10% | 2037-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 711 | €1 167 | €1 064 | €1 073 | +153% |
| Remondikulud | – | €0 | €47 | €98 | −100% |
| Laenujääk | €38 116 | €44 718 | €47 591 | – | −20% |
| Raha | €3 367 | €3 069 | €2 474 | €1 302 | +159% |
| Reservkapital | €1 100 | €700 | €700 | €700 | +57% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 520 | €353 | €64 | €862 | +192% |
| Aasta tulem | €191 | €814 | €1 000 | €233 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 4 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosi tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,87/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Roosi tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 116 (≈ €4 235 korteri kohta), intress 5,10%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roosi tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 073 ja 2025. aastal €2 711 — muutus +153%. Viimase aasta muutus: +132% vs 2024.
Kuidas Roosi tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €5,57/m² kuus); remondifond €34/m².
Kui suur on Roosi tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80368470; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 260 m².