Tallinn, Kalma tn 4 // 6 // 8 // 10 // 12 // 14 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kalma tn 4 // 6 // 8 // 10 // 12 // 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €56 в месяц; взносы без коммунальных — €3,60/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 171 (€4/m², ≈ €264 на квартиру) — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalma tn 10, Kalma tn 12, Kalma tn 14, Kalma tn 4, Kalma tn 6, Kalma tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (787 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,88 (здесь €3,60) · фонд €9/m² (здесь €4)
На той же улице: Kalma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,60 | €4 | нет | 2025 |
| Kalma tn 5 | 40 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalma tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,60 | €4 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 80 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 90 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 90 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 120 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 120 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 130 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 130 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 130 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 140 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 150 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,88 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 302 | €1,62 | €106 | – |
| Heakorratasud | €13 972 | €1,48 | €97 | – | |
| Tasud üldkulude katteks | €3 334 | €0,35 | €23 | – | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €387 | €0,04 | €3 | – |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 034 | €0,11 | €7 | – |
| Итого | €34 029 | €3,60 | €236 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 171 = €4,03/м² ≈ €264 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | |
|---|---|
| Взносы за год | €34 029 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €387 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 558 |
| Расходы на ремонт | €1 421 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 171 |
| Денежные средства | €917 |
| Резервный капитал | €5 943 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 030 |
| Результат года | €14 |
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 42 частных лиц + 33 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalma tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €56 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,60/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalma tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 171 (€4,03/м², ≈ €264 на квартиру). По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalma tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Kalma tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €4,03/м²).
Насколько велико товарищество Kalma tn 4 и кто им управляет?
12 квартир, 6 зданий, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80655436; отчёты 2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 787 м².