Tallinn, J. Vilmsi tn 31 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
J. Vilmsi tn 31 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 194 (€6/m², ≈ €355 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 032) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €88 206 (≈ €9 801 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€14 645 → €16 789 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J.Vilmsi tn 31/1, J.Vilmsi tn 31/2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (492 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 032 → €3 194 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€100 261 → €88 206 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €3,30) · maksed €1,31 (siin €2,84) · remondifond €8/m² (siin €7)
Samal tänaval: J. Vilmsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 31 (see ühistu) | – | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 390 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 360 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 300 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 280 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 180 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 180 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 110 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 80 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 30 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 60 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 50 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 50 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 110 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 140 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 170 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,25 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 31 (see ühistu) | – | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 30 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 40 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 70 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 70 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 80 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 80 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 80 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 90 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,36 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 822 | €0,31 | €17 | €1 477 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 047 | €0,52 | €28 | €3 108 |
| Heakorratasud | €3 500 | €0,59 | €32 | €3 190 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €317 | €0,05 | €3 | €223 |
| Õigusabi kulude katmiseks | €2 195 | €0,37 | €20 | €0 | |
| Laenuinressi katmiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 809 | €0,31 | €17 | €1 890 |
| Laenu põhiosa katmiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 099 | €0,69 | €38 | €4 017 |
| Kokku | €16 789 | €2,84 | €155 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 194 = €6,49/m² ≈ €355 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€88 206 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 801 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 182 ≈ €349 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €88 206 | 2,00% | 2043-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 789 | €13 905 | €13 767 | €14 645 | +15% |
| sh remondifondi maksed | €317 | €6 130 | €6 087 | – | −95% |
| Remondifondi kogutud | €295 | €6 203 | €6 203 | – | −95% |
| Remondikulud | €6 611 | €4 240 | €4 118 | €5 065 | +31% |
| Remondifondi jääk | €3 194 | €1 570 | €1 498 | €1 032 | ×3,1 |
| Laenujääk | €88 206 | €92 304 | €96 322 | €100 261 | −12% |
| Raha | €2 705 | €2 450 | €373 | €492 | ×5,5 |
| Reservkapital | €1 944 | €1 944 | €1 944 | €1 802 | +7,9% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 875 | €14 311 | €15 245 | €12 266 | +13% |
| Aasta tulem | €1 105 | €767 | −€3 337 | €332 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ J.Vilmsi 31 asutati 07. jaanuaril 2014.a.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Vilmsi tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,84/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on J. Vilmsi tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 194 (€6,49/m², ≈ €355 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 032. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Vilmsi tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €88 206 (≈ €9 801 korteri kohta), intress 2,00%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Vilmsi tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 645 ja 2025. aastal €16 789 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas J. Vilmsi tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €8,30/m² (siin €6,49/m²).
Kui suur on J. Vilmsi tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80365253; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 492 m².