Tallinn, J. Vilmsi tn 31 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
J. Vilmsi tn 31 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 194 (€6/m², ≈ €355 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 032) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €88 206 (≈ €9 801 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€14 645 → €16 789 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: J.Vilmsi tn 31/1, J.Vilmsi tn 31/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (492 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 032 → €3 194 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€100 261 → €88 206 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,31 (tässä €2,84) · rahasto €8/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: J. Vilmsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 31 (tämä) | – | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 390 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 360 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 300 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 280 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 180 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 180 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 110 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 80 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 30 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 60 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 50 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 50 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 110 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 140 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 170 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,25 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 31 (tämä) | – | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 30 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 40 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 70 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 70 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 80 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 80 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 80 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 90 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,36 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 822 | €0,31 | €17 | €1 477 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 047 | €0,52 | €28 | €3 108 |
| Heakorratasud | €3 500 | €0,59 | €32 | €3 190 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €317 | €0,05 | €3 | €223 |
| Õigusabi kulude katmiseks | €2 195 | €0,37 | €20 | €0 | |
| Laenuinressi katmisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 809 | €0,31 | €17 | €1 890 |
| Laenu põhiosa katmisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 099 | €0,69 | €38 | €4 017 |
| Yhteensä | €16 789 | €2,84 | €155 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 194 = €6,49/m² ≈ €355 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€88 206 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 801 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 182 ≈ €349 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €88 206 | 2,00% | 2043-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 789 | €13 905 | €13 767 | €14 645 | +15% |
| josta korjausrahasto | €317 | €6 130 | €6 087 | – | −95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €295 | €6 203 | €6 203 | – | −95% |
| Korjauskulut | €6 611 | €4 240 | €4 118 | €5 065 | +31% |
| Korjausrahaston saldo | €3 194 | €1 570 | €1 498 | €1 032 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €88 206 | €92 304 | €96 322 | €100 261 | −12% |
| Rahavarat | €2 705 | €2 450 | €373 | €492 | ×5,5 |
| Vararahasto | €1 944 | €1 944 | €1 944 | €1 802 | +7,9% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 875 | €14 311 | €15 245 | €12 266 | +13% |
| Tilikauden tulos | €1 105 | €767 | −€3 337 | €332 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ J.Vilmsi 31 asutati 07. jaanuaril 2014.a.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Vilmsi tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,84/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Vilmsi tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 194 (€6,49/m², ≈ €355 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 032. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Vilmsi tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €88 206 (≈ €9 801 asuntoa kohden), korko 2,00%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Vilmsi tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 645 vuonna 2022 ja €16 789 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Vilmsi tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €6,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Vilmsi tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80365253; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 492 m².