Tartu linn, Eha tn 33 // 33a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Eha tn 33 // 33a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 935 и он рос каждый год с 2022 (€1 946). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€434 → €691 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,21/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Eha tn 33, Eha tn 33a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 946 → €10 935 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,21 · взносы €1,46 · фонд €10/m²
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 33 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 360 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 6 | 360 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 380 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 360 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 23 | 200 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 160 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 30 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 40 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 30 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 50 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €0,88 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 33 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 28 | 30 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 50 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 60 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 80 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 80 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 90 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 40 | 110 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 110 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 110 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 120 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,50 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 935 ≈ €1 823 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €691 | €1 570 | €495 | €434 | +59% |
| Расходы на ремонт | €529 | €1 450 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 935 | €7 706 | €5 546 | €1 946 | ×5,6 |
| Денежные средства | €11 061 | €7 797 | €5 199 | €1 764 | ×6,3 |
| Резервный капитал | €210 | €210 | €210 | €210 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €691 | €1 570 | €496 | €425 | +63% |
| Результат года | €215 | €158 | €9 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 529 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 935 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €98 в месяц; взносы членов €691 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Eha tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 935. В 2022 году — €1 946.
Есть ли у товарищества Eha tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 33?
Взносы членов составили €434 в 2022 году и €691 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Eha tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,21/м² в месяц; ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Eha tn 33 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80311487; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.