Tartu linn, L. Tolstoi tn 6 // 6a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +141% (2025).
L. Tolstoi tn 6 // 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 176% (€4 228 → €11 677 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: L. Tolstoi tn 6, L. Tolstoi tn 6a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (642 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +141% (2025)€4 855 (2024) → €11 677 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €2,15) · взносы €1,76 (здесь €1,52) · фонд €5/m²
На той же улице: L. Tolstoi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 6 (это товарищество) | – | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 100 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 30 m | 6 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 120 m | 7 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 160 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,25 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 6 (это товарищество) | – | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Eha tn 39 | 90 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 100 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 100 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 32 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 1b | 110 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Eha tn 33 | 120 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 120 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Õnne tn 30 | 130 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Tähe tn 38 | 130 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,85 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 677 | €4 855 | €3 968 | €4 228 | +176% |
| Расходы на ремонт | €7 912 | €1 547 | €796 | €1 454 | ×5,4 |
| Денежные средства | €14 806 | €12 976 | €7 727 | €4 742 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €1 063 | €410 | €410 | €410 | +159% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 718 | €4 822 | €3 858 | €4 074 | +188% |
| Результат года | −€20 | €50 | €86 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 912 € eest.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе L. Tolstoi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества L. Tolstoi tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе L. Tolstoi tn 6?
Взносы членов составили €4 228 в 2022 году и €11 677 в 2025 году — изменение +176%. За последний год: +141% к 2024.
Как товарищество L. Tolstoi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €2,15/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м².
Насколько велико товарищество L. Tolstoi tn 6 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80270877; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 642 м².