Tartu linn, Eha tn 35 // 37 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +373% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Eha tn 35 // 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €51 в месяц; взносы без коммунальных — €0,54/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 760% (€457 → €3 932 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,21/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Eha 35, Eha 37, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (612 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +373% (2025)€831 (2024) → €3 932 (2025)
- Малый резервный капитал€55 — меньше месячных расходов (€332)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€10 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,21 · взносы €1,36 (здесь €0,54) · фонд €10/m²
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 35 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 380 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 6 | 390 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 400 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 380 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 23 | 220 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 190 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 40 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 30 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 33 | 30 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 20 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €1,07 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 35 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 28 | 60 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 70 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 80 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 90 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 100 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 100 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 20 | 100 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 100 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 120 m | 6 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 40 | 120 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,46 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 932 | €831 | €457 | ×8,6 |
| Остаток кредита | €0 | €10 | €10 | −100% |
| Денежные средства | €55 | €7 | €6 | ×9,2 |
| Резервный капитал | €55 | €55 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 978 | €786 | €457 | ×8,7 |
| Результат года | −€44 | €45 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Eha tn 35 // 37 korteriühistu koosneb kahest eraldiseisvast hoonest. Ühiselt majandatakse ühte hoonet (37) Eha 35 hoone majandab end iseseisvalt ning arveldused toimuvad ühistaga vaid ühiste kulutuste tegemiseks.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €51 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Eha tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 35?
Взносы членов составили €457 в 2023 году и €3 932 в 2025 году — изменение +760%. За последний год: +373% к 2024.
Как товарищество Eha tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,21/м² в месяц; ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Eha tn 35 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80448387; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 612 м².