Tallinn, L. Koidula tn 22 // 22a // 22b korteriühistu
17 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
L. Koidula tn 22 // 22a // 22b korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €247 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,02/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 455 (€8/m², ≈ €615 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 744 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 4% (€22 470 → €21 513 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: L.Koidula 22, L.Koidula 22A, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 325 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,02) · maksed €1,47 (siin €1,35) · remondifond €16/m² (siin €8)
Samal tänaval: L. Koidula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 22 (see ühistu) | – | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 360 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 150 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 80 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 60 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 240 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 40 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 40 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 70 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 130 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 100 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 80 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 30 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 20 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 80 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €1,61 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 22 (see ühistu) | – | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| J. Poska tn 31 | 60 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 80 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 90 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 110 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| J. Köleri tn 19 | 110 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 110 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 110 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 110 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 120 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 120 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,30 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduri teenus | €3 252 | €0,20 | €16 | €2 964 | |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 823 | €0,24 | €19 | €3 294 |
| Väliskoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 906 | €0,25 | €19 | €3 406 |
| Raamatupidamisteenus | €1 764 | €0,11 | €9 | €1 656 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €155 | €0,01 | €1 | €220 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 258 | €0,27 | €21 | €6 026 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €863 | €0,05 | €4 | €765 |
| Gaasikatla hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €743 | €0,05 | €4 | €375 |
| Fonoluku hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €72 | €0,00 | €0 | €72 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €534 | €0,03 | €3 | €526 |
| Elektri ülekuluüldala elekter | üldala elekter | €530 | €0,03 | €3 | €879 |
| Puude hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €573 |
| Hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 613 | €0,10 | €8 | €0 |
| Kokku | €21 513 | €1,35 | €105 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €10 455 = €7,89/m² ≈ €615 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 513 | €20 756 | €22 470 | −4,3% |
| sh remondifondi maksed | €4 258 | €6 026 | – | −29% |
| Remondifondi kogutud | €6 717 | €6 486 | – | +3,6% |
| Remondikulud | €8 742 | €9 229 | €11 360 | −23% |
| Remondifondi jääk | €10 455 | €9 983 | €10 744 | ≈ |
| Raha | €12 310 | €13 859 | €13 339 | −7,7% |
| Reservkapital | €2 145 | €2 145 | €2 145 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 499 | €20 552 | €22 331 | −3,7% |
| Aasta tulem | €82 | €264 | €176 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 742 € eest ja remondifondi koguti 6 717 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 455 €.
liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on L. Koidula tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €247 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on L. Koidula tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €10 455 (€7,89/m², ≈ €615 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 744. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas L. Koidula tn 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas L. Koidula tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 470 ja 2024. aastal €21 513 — muutus −4,3%. Viimase aasta muutus: +3,6% vs 2023.
Kuidas L. Koidula tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,02/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €7,89/m²).
Kui suur on L. Koidula tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80352995; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 325 m².