Tallinn, L. Koidula tn 22 // 22a // 22b korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
L. Koidula tn 22 // 22a // 22b korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €247 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 455 (€8/m², ≈ €615 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 744 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 4 % (€22 470 → €21 513 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: L.Koidula 22, L.Koidula 22A, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 325 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,02) · vastikkeet €1,47 (tässä €1,35) · rahasto €16/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: L. Koidula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 22 (tämä) | – | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 360 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 150 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 80 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 60 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 240 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 11 | 40 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 40 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 70 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 130 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 100 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 70 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 80 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 30 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 20 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 80 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €1,61 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 22 (tämä) | – | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| J. Poska tn 31 | 60 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 80 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 90 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 110 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| J. Köleri tn 19 | 110 m | 12 | €2,92 | €2,32 | – | €95 087 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 110 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 21 | 110 m | 9 | €2,33 | €0,35 | €0 | €122 270 | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 110 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 120 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 120 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,30 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduri teenus | €3 252 | €0,20 | €16 | €2 964 | |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 823 | €0,24 | €19 | €3 294 |
| Väliskoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 906 | €0,25 | €19 | €3 406 |
| Raamatupidamisteenus | €1 764 | €0,11 | €9 | €1 656 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €155 | €0,01 | €1 | €220 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 258 | €0,27 | €21 | €6 026 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €863 | €0,05 | €4 | €765 |
| Gaasikatla hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €743 | €0,05 | €4 | €375 |
| Fonoluku hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €72 | €0,00 | €0 | €72 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €534 | €0,03 | €3 | €526 |
| Elektri ülekuluyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €530 | €0,03 | €3 | €879 |
| Puude hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €573 |
| Hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 613 | €0,10 | €8 | €0 |
| Yhteensä | €21 513 | €1,35 | €105 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €10 455 = €7,89/m² ≈ €615 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 513 | €20 756 | €22 470 | −4,3% |
| josta korjausrahasto | €4 258 | €6 026 | – | −29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 717 | €6 486 | – | +3,6% |
| Korjauskulut | €8 742 | €9 229 | €11 360 | −23% |
| Korjausrahaston saldo | €10 455 | €9 983 | €10 744 | ≈ |
| Rahavarat | €12 310 | €13 859 | €13 339 | −7,7% |
| Vararahasto | €2 145 | €2 145 | €2 145 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 499 | €20 552 | €22 331 | −3,7% |
| Tilikauden tulos | €82 | €264 | €176 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 742 € eest ja remondifondi koguti 6 717 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 455 €.
jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Koidula tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €247 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön L. Koidula tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €10 455 (€7,89/m², ≈ €615 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 744. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä L. Koidula tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön L. Koidula tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 470 vuonna 2022 ja €21 513 vuonna 2024 — muutos −4,3%. Viimeisin vuosi: +3,6% vs 2023.
Miten taloyhtiö L. Koidula tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €7,89/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö L. Koidula tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80352995; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 325 m².