Tallinn, Õle tn 26 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Õle tn 26 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 410 (€5/m², ≈ €128 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 377 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €45 063 (≈ €4 097 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 40 % (€10 924 → €15 335 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õle tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (282 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 479 (2022) → €1 410 (2025), korjauksia samana aikana €26 631
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€59 118 → €45 063 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €5,09) · vastikkeet €1,76 (tässä €4,53) · rahasto €12/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Õle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 26 (tämä) | – | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 1 | 320 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 280 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 250 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 240 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 210 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 190 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 160 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 140 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 130 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 140 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 20 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 30 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 28 | 30 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 50 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 60 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,92 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 26 (tämä) | – | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 50 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 50 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 70 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 3 | 80 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 80 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 90 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 100 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 100 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 32 | 100 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,20 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Majahoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 376 | €0,70 | €18 | €2 376 |
| Heakord | €2 049 | €0,61 | €16 | €2 033 | |
| Arvelduskulud | €0 | €0,00 | €0 | €217 | |
| ATS hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €295 | €0,09 | €2 | €293 |
| majakindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €387 | €0,11 | €3 | €369 |
| Gaasihoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €96 | €0,03 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 132 | €3,00 | €77 | €9 142 |
| Yhteensä | €15 335 | €4,53 | €116 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 410 = €5,00/m² ≈ €128 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€45 063 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 097 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 842 ≈ €320 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €45 063 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 335 | €14 430 | €12 453 | €10 707 | €10 924 | +40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 068 | €7 068 | €7 118 | €7 118 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €10 132 | €9 142 | €7 357 | €6 016 | €6 797 | +49% |
| Korjausrahaston saldo | €1 410 | €2 115 | €4 190 | €4 479 | €3 377 | −58% |
| Lainasaldo | €45 063 | €48 423 | €51 668 | €55 342 | €59 118 | −24% |
| Rahavarat | €188 | €779 | €1 989 | €2 337 | €1 358 | −86% |
| Vararahasto | €1 408 | €1 408 | €563 | €563 | €563 | +150% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 335 | €14 430 | €12 453 | €10 707 | €10 924 | +40% |
| Tilikauden tulos | €20 | €3 | €12 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 132 € eest ja remondifondi koguti 7 068 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 410 €.
jäseniä 8 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õle tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,53/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õle tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 410 (€5,00/m², ≈ €128 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 377. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õle tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €45 063 (≈ €4 097 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õle tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 924 vuonna 2021 ja €15 335 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +6,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õle tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €5,09/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €5,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õle tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80351891; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 282 m².