Tallinn, Õle tn 26 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Õle tn 26 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,09/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 410 (€5/m², ≈ €128 korteri kohta); 2021. aastal oli see €3 377 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €45 063 (≈ €4 097 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 40% (€10 924 → €15 335 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,82/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õle tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (282 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 479 (2022) → €1 410 (2025), samal ajal remonditi €26 631 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€59 118 → €45 063 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,82 (siin €5,09) · maksed €1,76 (siin €4,53) · remondifond €12/m² (siin €5)
Samal tänaval: Õle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 26 (see ühistu) | – | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 1 | 320 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Õle tn 5a | 280 m | 9 | €2,02 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 7 | 250 m | 13 | – | €2,44 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 8 | 240 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õle tn 11 | 210 m | 10 | €4,00 | €3,33 | €7 | €19 060 | 2025 |
| Õle tn 13 | 190 m | 9 | – | €3,93 | €62 | ei | 2025 |
| Õle tn 14 | 160 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 140 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 18 | 130 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 19 | 140 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õle tn 24 | 20 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | ei | 2025 |
| Õle tn 24a | 30 m | 7 | €2,47 | €1,92 | €6 | ei | 2025 |
| Õle tn 28 | 30 m | 10 | – | €1,53 | €39 | ei | 2025 |
| Õle tn 30 | 50 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | ei | 2025 |
| Õle tn 33 | 60 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €1,92 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õle tn 26 (see ühistu) | – | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Nabra tn 5 | 50 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 6 | 50 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 70 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Nabra tn 3 | 80 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | ei | 2025 |
| Nabra tn 4a | 80 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 80 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 90 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 100 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Pebre tn 7 | 100 m | 17 | – | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Ristiku tn 32 | 100 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,20 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Majahooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 376 | €0,70 | €18 | €2 376 |
| Heakord | €2 049 | €0,61 | €16 | €2 033 | |
| Arvelduskulud | €0 | €0,00 | €0 | €217 | |
| ATS hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €295 | €0,09 | €2 | €293 |
| majakindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €387 | €0,11 | €3 | €369 |
| Gaasihooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €96 | €0,03 | €1 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 132 | €3,00 | €77 | €9 142 |
| Kokku | €15 335 | €4,53 | €116 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 410 = €5,00/m² ≈ €128 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€45 063 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 097 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 842 ≈ €320 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €45 063 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 335 | €14 430 | €12 453 | €10 707 | €10 924 | +40% |
| Remondifondi kogutud | €7 068 | €7 068 | €7 118 | €7 118 | – | ≈ |
| Remondikulud | €10 132 | €9 142 | €7 357 | €6 016 | €6 797 | +49% |
| Remondifondi jääk | €1 410 | €2 115 | €4 190 | €4 479 | €3 377 | −58% |
| Laenujääk | €45 063 | €48 423 | €51 668 | €55 342 | €59 118 | −24% |
| Raha | €188 | €779 | €1 989 | €2 337 | €1 358 | −86% |
| Reservkapital | €1 408 | €1 408 | €563 | €563 | €563 | +150% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 335 | €14 430 | €12 453 | €10 707 | €10 924 | +40% |
| Aasta tulem | €20 | €3 | €12 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 132 € eest ja remondifondi koguti 7 068 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 410 €.
liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õle tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,53/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Õle tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 410 (€5,00/m², ≈ €128 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €3 377. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Õle tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €45 063 (≈ €4 097 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õle tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 924 ja 2025. aastal €15 335 — muutus +40%. Viimase aasta muutus: +6,3% vs 2024.
Kuidas Õle tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,82/m² kuus (siin €5,09/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €5,00/m²).
Kui suur on Õle tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80351891; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 282 m².