Tallinn, Heina tn 23b // Pebre tn 1 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2022 году; малый резервный капитал.
Heina tn 23b // Pebre tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,41/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 524 (€2/m², ≈ €120 на квартиру); в 2021 году — €1 068 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €12 930 (≈ €616 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 86% (€15 850 → €29 452 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Heina tn 23b, Pebre tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 270 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 234 (2024) → €2 524 (2025), за это время ремонт на €13 530
- Новый кредит в 2022 годуостаток €12 930 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€2 300 — меньше месячных расходов (€2 374)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €4,41) · взносы €1,34 (здесь €1,93) · фонд €20/m² (здесь €2)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 23b (это товарищество) | – | 21 | €4,41 | €1,93 | €2 | €12 930 | 2025 |
| Heina tn 3 | 340 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 370 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 330 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 340 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 340 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 10 | 290 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 220 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 260 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 160 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 250 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 140 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 210 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 200 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 100 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 160 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,35 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 23b (это товарищество) | – | 21 | €4,41 | €1,93 | €2 | €12 930 | 2025 |
| Pebre tn 4 | 50 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pebre tn 3 | 50 m | 13 | €1,98 | €1,01 | €84 | нет | 2025 |
| Nabra tn 4a | 70 m | 10 | €3,68 | €1,08 | €30 | €18 389 | 2025 |
| Pebre tn 7 | 100 m | 17 | – | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Nabra tn 6 | 110 m | 10 | €2,93 | €2,65 | €12 | €87 652 | 2025 |
| Timuti tn 5 | 110 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Nabra tn 5 | 120 m | 8 | €4,12 | €3,20 | €12 | €15 972 | 2025 |
| Nabra tn 3 | 120 m | 16 | €4,27 | €1,84 | €17 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 130 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 38 | 130 m | 8 | – | €3,28 | €99 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,08 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 298 | €0,15 | €9 | €1 914 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 624 | €0,24 | €14 | €2 837 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €8 856 | €0,58 | €35 | €8 784 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 852 | €0,84 | €51 | €9 042 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €854 | €0,06 | €3 | €715 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €968 | €0,06 | €4 | €1 650 |
| Итого | €29 452 | €1,93 | €117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 524 = €1,99/м² ≈ €120 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 930 остаток на конец 2025 года ≈ €616 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 452 | €24 942 | €19 909 | €44 740 | €15 850 | +86% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 852 | €9 042 | €7 801 | €35 284 | – | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 388 | €15 848 | €8 584 | €15 717 | – | +4,3% |
| Расходы на ремонт | €13 530 | €9 757 | €8 347 | €35 741 | €6 466 | +109% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 524 | €5 234 | €5 199 | €4 368 | €1 068 | +136% |
| Остаток кредита | €12 930 | €19 119 | €24 780 | €30 000 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 133 | €4 920 | €3 906 | €20 859 | €215 | ×9,9 |
| Резервный капитал | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €2 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 484 | €23 308 | €17 936 | €44 758 | €15 692 | +82% |
| Результат года | €24 | €7 | −€10 | €5 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Heina 23b/Pebre 1 põhikiri kinnitati 28.08.2012 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 27.11.2012.
членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 23b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 23b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 524 (€1,99/м², ≈ €120 на квартиру). В 2021 году — €1 068. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heina tn 23b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 930 (≈ €616 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Heina tn 23b?
Взносы членов составили €15 850 в 2021 году и €29 452 в 2025 году — изменение +86%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Heina tn 23b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €4,41/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €1,99/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 23b и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80350174; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 270 м².